Przygotowywanie operatów szacunkowych – wyceny nieruchomości
Wycenami nieruchomości zajmują się dzisiaj uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi, z których usług korzystają organy administracji publicznej, banki, komornicy, sądy, inwestorzy budowlani, a także klienci indywidualni, którzy są zainteresowani kupnem bądź sprzedażą mieszkania, działki lub innej nieruchomości. Przygotowywane przez ekspertów operaty szacunkowe, analizy rynkowe oraz raporty pozwalają na określenie wartości danego mieszkania, domu, budynku gospodarczego, czy gruntu, przy uwzględnieniu wielu różnych czynników rynkowych.
Proces oszacowania wartości nieruchomości
Szacowaniem wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi, którzy legitymują się odpowiednimi państwowymi uprawnieniami zawodowymi. To oni muszą wykazywać się niezależnością i bezstronnością, kierując się przy wycenie nie interesami zleceniodawcy, ale wieloma czynnikami rynkowymi, które kształtują w danym momencie wartość konkretnego domu, mieszkania, gruntu, obiektu komercyjnego, czy też publicznego. Warto przy tym wiedzieć, że praca rzeczoznawcy majątkowego polega na zweryfikowaniu statusu prawnego nieruchomości, przeprowadzeniu wizji lokalnej, ocenie stanu technicznego i użytkowego danego obiektu oraz jego otoczenia, a następnie przygotowaniu ekspertyzy uwzględniającej uwarunkowania rynkowe. Takie działania często podejmowane są przy transakcjach kupna-sprzedaży obiektów budowlanych – najczęściej mieszkalnych – czy też przy planowanych inwestycjach deweloperskich. Obsługą tego typu spraw zajmuje się w województwie mazowieckim rzeczoznawca majątkowy Krzysztof Jasiński. Częścią jego pracy jest również przygotowywanie prognoz rynkowych związanych z budownictwem przemysłowym, mieszkaniowym, czy komercyjnym, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Metodologia wyceny oparta o operat szacunkowy
Nie tylko sam stan techniczny i użytkowy budynku, jego powierzchnia, wiek, czy standard liczą się przy wycenie – podobnie jest z gruntami. Bardzo ważne są uwarunkowania lokalnego, regionalnego a nawet niekiedy krajowego rynku nieruchomości, wraz z prognozami jego rozwoju. Rzeczoznawca musi skrupulatnie zapoznawać się z trendami kształtowania się cen rynkowych, a także znać uwarunkowania urbanistyczne wynikające z obowiązujących planów miejscowych, gdy przygotowuje on operat szacunkowy. Dla budownictwa mieszkaniowego bardzo ważnym elementem wyceny jest bowiem między innymi ocena atrakcyjności lokalizacyjnej wynikająca na przykład ze stopnia i rodzaju zurbanizowania oraz zagospodarowania przestrzennego terenu. Dla budownictwa przemysłowego istotne jest zaś to, czy istnieją: odpowiednia sieć dróg, dostępność do infrastruktury technicznej, a także dogodne warunki środowiskowe. Przyglądając się bliżej metodologii pracy rzeczoznawców majątkowych można zauważyć, jak wiele błędów i pomyłek popełniają przy ustalaniu cen nieruchomości ich właściciele. Często znacznie je zawyżając, a niekiedy nieroztropnie oferując je na znacznie zaniżonym poziomie.
