Profesjonalna wycena nieruchomości oraz gruntów

Wycena nieruchomości bywa konieczna w wielu sytuacjach. Przykładowo jeśli staramy się o kredyt hipoteczny, jeśli danej nieruchomości dotyczy spór sądowy, a czasem nawet przeprowadza się ją w obliczu kupna lub sprzedaży. Przeprowadzeniem takiej wyceny zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, który sporządza stosowny dokument, noszący nazwę operat szacunkowy. Z usług rzeczoznawcy może skorzystać każdy indywidualnie. W przypadku spraw sądowych zwykle wyznaczany jest biegły rzeczoznawca i tylko jego wycena jest brana pod uwagę. Jeśli z kolei staramy się o kredyt, to wiele zależy od banku. Niektóre honorują dostarczone przez klientów wyceny, inne zlecają zewnętrze swoim sprawdzonym rzeczoznawcom.

Jak wygląda praca rzeczoznawcy majątkowego?

Rzeczoznawca, to osoba, przez którą przeprowadzana jest wycena nieruchomości oraz wycena gruntów. W jednym i drugim przypadku konieczna jest znajomość lokalnego rynku. Warto bowiem zaznaczyć, że rzeczoznawcy majątkowi działają zazwyczaj na określonym obszarze. Zadaniem specjalisty jest przeprowadzenie analizy porównawczej z sąsiednimi nieruchomościami, które były sprzedawane w tym samym czasie. Niezbędne jest również dokładne sprawdzenie wszelkiej dokumentacji na temat danej nieruchomości i uwzględnienie miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym sprawdzana jest pełna dokumentacja nieruchomości w urzędach.

Operat szacunkowy

Mieszkanie lub dom, zależnie od swojej lokalizacji, stanu, standardu, jak i działki na jakiej się znajduje może prezentować różną wartość. Rzeczoznawca ma za zadanie określić ile wynosi ona w momencie sporządzania operatu  szacunkowego. Powinniśmy pamiętać, że zmiany na rynku nieruchomości zachodzą nieustannie, w związku z czym, po upływie niewielkiej ilości czasu operat nie będzie już aktualny. Jest to dokument, który służy celom bieżącym i po pewnym czasie może nie być już honorowany.

Operat szacunkowy może zdecydowanie ułatwić rozwiązanie sprawy sądowej, czy uczciwe sprzedanie lub kupienie mieszkania. Jednocześnie dowiemy się wszystkiego na temat nieruchomości, którą zamierzamy nabyć jeszcze zanim podpiszemy umowę i w-płacimy pieniądze. Takie dokument jest z pewnością dla nas znaczącym zabezpieczeniem, jako dla osób ubiegających się o kredyt czy walczących w sądzie.