Profesjonalna wycena nieruchomości
Kupowanie i sprzedaż domów, działek, obiektów magazynowych, handlowych oraz innych nieruchomości wymaga szczegółowego opisania i określenia wartości obiektu, dzięki której możliwe jest zasugerowanie konkretnej ceny transakcji. Wycena powinna być wykonana przez uprawnionego do niej specjalistę.
Kiedy sporządza się wycenę?
W ogólnym pojęciu dokonanie wyceny nieruchomości i sporządzenie tzw. operatu szacunkowego jest niezbędne wówczas, kiedy dom, mieszkanie lub inny obiekt zostają wystawione na sprzedaż. Dokument potwierdzający wartość nieruchomości pozwala uzasadnić żądaną przez właściciela cenę, a dla potencjalnego klienta jest potwierdzeniem, że nie przepłaca. Wycena pozwala na szybkie zawarcie transakcji bez powoływania dodatkowych specjalistów. W rzeczywistości sytuacje, w których niezbędny bywa operat szacunkowy, są częstsze, a zalicza się do nich chociażby staranie się o kredyt hipoteczny czy też rozliczenie z urzędem skarbowym wymagające ustalenia wartości majątku. Taką sytuacją jest na przykład obliczanie podatku od spadku lub darowizny, którą jest wskazana nieruchomość. Podczas przedstawiania dokumentu w odpowiedniej instytucji zwracana jest uwaga na jego wiarygodność, dlatego wyceny powinien dokonać specjalista z odpowiednimi uprawnieniami.
Czym jest wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to przede wszystkim szczegółowe określenie jej wartości. Efekt ten nie jest wcale prosty do uzyskania, bowiem stanowi konsekwencję wielu różnych działań prowadzonych przez uprawnionego rzeczoznawcę. Efektem końcowym wyceny jest sporządzony operat szacunkowy, w którym zostaną zawarte wszystkie informacje dotyczące nieruchomości oraz uwagi eksperta dokonującego wyceny. Wycena jest procesem złożonym, a regulują ją stosowne przepisy prawa, do których zalicza się przede wszystkim Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – art. 154 i 174 tejże ustawy. Istotnym elementem podczas dokonywania wyceny jest uzyskanie wszelkich niezbędnych informacji, które są niezbędne ze względu na na cel jej sporządzania.
Ważne aspekty wyceny nieruchomości
Wycena nie może być dokonana przez kogokolwiek, bowiem do jej przeprowadzenia niezbędna jest odpowiednia wiedza i znajomość precyzyjnie określonych podejść, metod i technik. Rzeczoznawcy majątkowi z firm takich jak Dumon Nieruchomości. M. Grabowski dokonują analizy wartości na podstawie danych zawartych w księdze wieczystej, planów zagospodarowania przestrzennego i innych źródach, a ponadto sporządzają opinie na temat stanu prawnego nieruchomości oraz oferują doradztwo inwestycyjne. Operat szacunkowy zawiera informacje na temat wartości rynkowej, odtworzeniowej, katastralnej i innych określonych odrębnymi przepisami. Każda wycena jest tak indywidualna, jak oceniany obiekt, dlatego nie istnieją żadne schematy, którymi posługuje się rzeczoznawca, a wyceny dokonuje on zgodnie ze swoją wiedzą i konkretnymi okolicznościami. Z tego powodu można mówić o indywidualnym charakterze każdej wyceny. Powszechnie stosuje się tzw. podejście porównawcze pozwalające na porównanie konkretnej nieruchomości do, podobnych obiektów. Inne podejścia to: dochodowe, kosztowe i mieszane.
