Prawo budowlane – co zmieniło się w 2017?
Prawo, także budowlane, ulega ciągłej ewolucji. Wiele z poprawionych, dodanych czy zmienionych przepisów nie dotyka nas bezpośrednio, ale z prawem budowlanym prędzej czy później każdy będzie miał styczność. Zmiany przyjęte przez Sejm, które weszły w życie 1 stycznia 2017 roku ułatwiły niektóre czynności, upraszczając między innymi procedurę związaną z wykonywaniem robót budowlanych bez zezwolenia.
Termin zgłaszania sprzeciwu
Przed budową własnego domu musimy poinformować o tym zamiarze wszystkich sąsiadów. Korespondencja ta może spotkać się ze sprzeciwem, który musi zostać rozpatrzony. Zazwyczaj jednak całość odbywa się na zasadzie formalnej, bez żadnych problemów – istotnym czynnikiem jest przede wszystkim czas. Większość sąsiadów nie informuje o tym, czy wyraża swoją zgodę czy sprzeciw i jak dotąd na uznanie tak zwanej milczącej zgody w przypadku braku reakcji musieliśmy czekać aż trzydzieści dni. Na szczęście zmiany wprowadzone w prawie budowlanym 1 stycznia 2017 roku skróciły ten okres do dwudziestu jeden dni. Jest to znaczące ułatwienie dla wszystkich inwestorów. Oczywiście prawo budowlane w każdym momencie może się zmienić – na korzyść lub niekorzyść osób zainteresowanych. Istotne jest, aby przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac lub czynności prawnych uzyskać pomoc od rzetelnego radcy prawnego, na przykład z Replica s.c. Kancelaria radców prawnych z Częstochowy.
Odstąpienie od zatwierdzonego projektu
Samowola budowlana jest surowo karana, nawet jeśli zmieniamy pozornie nieistotne szczegóły związane z zatwierdzonym – często bardzo dawno temu — projektem budynku. Na szczęście przepisy rozluźniły się także w tym zakresie. W zmianach prawa budowlanego wskazano, że jeżeli zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego, który nie jest przy tym obiektem liniowym, nie przekracza dwóch procent, nie wymaga dodatkowych pozwoleń czy zmiany projektu. Oczywiście budynek nadal nie może naruszać przepisów techniczno‐budowlanych i musi spełniać przy tym wszystkie oczywiste warunki jak dotychczas.
Istotna kwestia urządzeń technicznych
Zmiana osoby eksploatującej dane urządzenie techniczne nie wymaga już przeprowadzenia badań technicznych. Ponadto, jeżeli chcemy dokonać jednorazowo naprawy czy modernizacji takiego urządzenia, nie musimy posiadać stosownych uprawnień do naprawy lub modernizacji. Nie jest wymagane także to, byśmy posiadali materiały i elementy do wytwarzania takich urządzeń. Ostatnią istotną zmianą w prawie budowlanym jest dodana możliwość korzystania z tymczasowego obiektu budowlanego do czasu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Wydłużono maksymalny czas jego używania ze stu dwudziestu do stu osiemdziesięciu dni.
