Po co wykonuje się wycenę nieruchomości do kredytu hipotecznego?
Każdy kredyt jest obciążającym zobowiązaniem. Uzyskanie go często wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami i formalnościami. Podstawową formalnością jest wycena nieruchomości, która ma być finansowana z kredytu hipotecznego. Taką wycenę należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu.
Wycena nieruchomości przed udzieleniem kredytu hipotecznego
Każdy, kto chce wziąć kredyt hipoteczny, wie że cała procedura kompletowania dokumentów i jego przyznawania jest niezwykle czasochłonna. Każdy bank musi najpierw ocenić zdolność kredytową kredytobiorcy, czyli czy będzie go stać na comiesięczną spłatę kredytu. Bank musi również wiedzieć, ile warta jest nieruchomość, w której zakupie ma uczestniczyć. Dlatego też potrzebuje wielu różnych dokumentów, aby móc wszystko zweryfikować. Jednym z podstawowych dokumentów, których potrzebuje bank, jest operat szacunkowy, czyli popularnie zwana wycena danej nieruchomości. Operat szacunkowy musi być sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, który posiada stosowne uprawnienia do wykonywanie tego typu czynności. Takie usługi realizuje Biuro Szacowania Nieruchomości Teresa Czyżewska. Wiele osób, które ubiegają się o udzielenie kredytu hipotecznego uważa, że wykonywanie wyceny nieruchomości jest zbędnym wydatkiem. Jednak nie zawsze kwota zakupu danej nieruchomości jest miarodajna. Bank wymaga wykonania operatu szacunkowego po to, aby nie okazało się, że kwota udzielonego kredytu będzie przewyższać wartość nieruchomości. To właśnie rzeczywista wartość nieruchomości jest zabezpieczeniem dla banku. Dlatego taka procedura została wdrożona, aby uniknąć oszustw. Zawsze wycena nieruchomości jest zlecana rzeczoznawcy majątkowemu.
Rzeczoznawca majątkowy
Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania wartości nieruchomości, które są nadawane przez Ministra Infrastruktury. Uzyskanie kompetencji zawodowych przez rzeczoznawcę wymaga zadania egzaminu Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz ukończenia co najmniej studiów podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości. Każda osoba, która jest rzeczoznawcą majątkowym, może wykonywać operaty szacunkowe. Jednak bardzo często banki współpracują tylko z konkretnymi osobami. To zapewnia im wykonanie wyceny nieruchomości według uznawanej przez bank metodologii. Jednak część banków zezwala, aby to kredytobiorca zlecił wykonanie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca, który działa na zlecenie kredytobiorcy, to właśnie jemu przekazuje gotową wycenę. Dzięki temu operat może być dostarczony do kilku banków bez powielania kosztów.
