Obrót nieruchomościami – kiedy udać się do rzeczoznawcy Piotra Szastoka?
Czasami dysponując większą ilością gotówki, zamiast lokować pieniądze w banku, decydujemy się zainwestować je w nieruchomości. Nie jest tajemnicą, że ceny rynkowe nieruchomości nie są ich rzeczywistą wartością i bywają zarówno zawyżane, jak i czasami z niewiedzy, albo ukrytych powodów znanych dla oferenta, niedoszacowane. Czy zatem kupując działkę, mieszkanie konieczna jest pomoc eksperta, takiego jak rzeczoznawca Piotr Szastok?
Rynek nieruchomości jest stabilną i bezpieczną formą inwestowania pieniędzy. Wartość wniesionego w nieruchomości kapitału w dłuższym okresie daje realny zysk.
Do rzeczoznawcy nie tylko przy kredycie
Jak mówi rzeczoznawca Piotr Szastok, prawo o gospodarce nieruchomościami stanowi, że wycena nieruchomości ma na celu określić wartość nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. Istnieje szereg sytuacji, w których pomoc profesjonalnego rzeczoznawcy może być pomocna przy właściwym rozwiązaniu spraw związanych z obrotem nieruchomościami.
Jednym z takich przypadków jest wycena nieruchomości do celów kredytów hipotecznych. W tym przypadku rzetelne sporządzenie operatu szacunkowego jest warunkiem koniecznym do dalszego prowadzenia szeregu spraw o podłożu formalno-finansowym. Celem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest ustalenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia w odniesieniu do cen rynkowych.
Poznaj rzeczywistą wartość majątku – nie kupuj kota w worku
Podczas zakupu domu, gruntu nie weryfikując oferty z opinią biegłego rzeczoznawcy majątkowego, możemy sporo stracić, dlatego z usług biura rzeczoznawcy majątkowego powinniśmy skorzystać w przypadku:
gdy chcemy poznać rzeczywistą wartość posiadanej przez nas posiadłości do celów spadkowych, darowizny
w przypadku publicznych prac inwestycyjnych w celu właściwego ustalenia poziomu cen odsprzedaży gruntu nabywania bądź zbywania nieruchomości (ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości)
zabezpieczenia wierzytelności, zaciągania w banku kredytu hipotecznego
opłaty czynszu za użytkowanie wieczyste
naliczenia podatku od nieruchomości (tylko niektóre przypadki)
uiszczania podatku katastralnego (w przyszłości).
Oczywiście zdarza się, że wycena nieruchomości przeprowadzona przez rzeczoznawcę, wykaże, że wartość nieruchomości została nie zawyżona, a znacznie zaniżona i wtedy jako kupujący zyskamy o wiele więcej, niżbyśmy oczekiwali. Opinia eksperta pozwala na:
zbudowanie oferty adekwatnej do wartości rynkowej nieruchomości
poznanie rzeczywistej wartości majątku względem posiadanego kapitału na jego zakup.
Rynek nieruchomości kryje czasem szereg problemów na pierwszy rzut oka niewidocznych dla kupującego, poza informacjami od oferenta warto mieć konkretne informacje odnośnie do położenia działki, eksploatacji, sąsiedztwa. Często dowiedzenie się szczegółów jest niezwykle trudne nawet do profesjonalisty, a dla zwykłego człowieka mogą być nie do zdobycia i wiązać się z poniesieniem nieporównywalnej straty w przypadku złego ulokowania kapitału.
Jakie nieruchomości wycenia rzeczoznawca Piotr Szastok?
Rzeczoznawca Piotr Szastok wycenia szeroki zakres nieruchomości, od gruntów po budynki mieszkalne i gospodarcze. Jego usługi obejmują m.in. wycenę nieruchomości gruntowych, działek budowlanych oraz rolnych. W ramach wyceny gruntów, rzeczoznawca Szastok uwzględnia m.in. lokalizację działki, jej powierzchnię oraz kształt terenu. W przypadku działek budowlanych, wycena uwzględnia także kategorię terenu oraz dostępność mediów (np. woda, prąd, gaz). Wycena działek rolnych natomiast zależna jest m.in. od rodzaju ziemi oraz jej jakości. Rzeczoznawca Piotr Szastok oferuje również wycenę lasów oraz nieruchomości lokalowych, w tym lokali mieszkalnych i użytkowych, a także wyceny budynków mieszkalnych i gospodarczych, uwzględniając m.in. materiały użyte do budowy, wiek obiektu oraz jego stan techniczny. Ponadto Piotr Szastok specjalizuje się w wycenie zabytków, nieruchomości biurowych oraz przemysłowych i magazynowych.
