Notariusz z Kancelarii Adama Grzybczyka i Katarzyny Jonderko wyjaśnia: na czym polega umowa najmu okazjonalnego?
Wynajem okazjonalny to jedna z częściej wybieranych form wynajmowania mieszkań, która wiąże się z pewnymi przywilejami dla Wynajmującego. Jak wskazuje notariusz z Kancelarii Grzybczyk / Jonderko, spisanie umowy umożliwia szybką eksmisję Najemcy bez konieczności przeprowadzenia sądowego postępowania o eksmisję. Sprawdźmy, jaka jest rola notariusza przy dopełnieniu formalności związanych z wynajmem okazjonalnym.
Najem okazjonalny – na czym polega i jaka jest rola notariusza?
Podstawowym celem najmu okazjonalnego jest ochrona właściciela przed niechcianymi lokatorami. Notariusz z Kancelarii Grzybczyk/Jonderko zaznacza, że głównymi skutkami umowy są: likwidacja ochrony przed eksmisją lokatora, zwiększona skuteczność eksmisji oraz brak obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej na czas nie dłuższy niż 10 lat. Do dokumenty należy dołączyć trzy załączniki: oświadczenie Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji, wskazanie innego lokalu, do którego Najemca przeniesie się w razie egzekucji, oraz pisemna zgoda Wynajmującego na zamieszkanie lokalu. Rola notariusza jest kluczowa w przypadku pierwszego załącznika – oświadczenie o poddanie się egzekucji musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.
Umowa notarialna – Kancelaria Notarialna Grzybczyk/Jonderko
Biorąc pod uwagę, że to Najemca poddaje się egzekucji i składa oświadczenie przed notariuszem, wymagane jest, aby stawił się osobiście w Kancelarii (w niektórych przypadkach wymagana jest obecność obu stron). Warto przy tym zaznaczyć, że notariusz nie ma obowiązku sporządzenia umowy. Wynajmujący może skorzystać ze standardowego wzoru lub skonsultować jej brzmienie z radcą prawnym lub adwokatem. Kwestią kluczową jest jak najlepsze zabezpieczenie interesów obydwu stron. Nie rezygnuj z możliwości, jakie daje Ci ochrona mieszkania przed niechcianymi lokatorami – działaj świadomie i poznaj swoje prawa w zakresie wynajmu mieszkania.
