Nieruchomości w firmie – kiedy kupić, a kiedy wynająć.
Nieruchomości są potrzebne i obecne w zasadzie w każdej firmie. Przynajmniej jej siedziba i wykonywanie podstawowych obowiązków, czy też przechowywanie dokumentacji wymaga fizycznego miejsca i adresu. Oczywiście potrzeby lokalowe są zazwyczaj większe, począwszy od garaży, magazynów na halach produkcyjnych skończywszy. Gdy nie ma możliwości zakupu odpowiedniej nieruchomości, pozostaje opcja wynajmu. Przyjrzyjmy się, kiedy z niej skorzystać?
Zasadniczą kwestią przy podejmowaniu decyzji co do wynajmu bądź kupna danej nieruchomości są kwestie finansowe. Tego typu inwestycje należą do bardzo drogich, a ich amortyzacja rozkłada się na wiele lat. Jedną z głównych bolączek działających firm, bez względu na ich wielkość, są ograniczone zasoby kapitałowe. Już na samą działalność bieżącą są brane kredyty obrotowe, z kolei branie kolejnego na zakup hali czy biura wiąże się z kosztami bankowymi oraz niepewnością czasową co do przyszłości inwestycji. Nawet firma dysponująca dostateczną ilością środków, powinna rozważyć alternatywne ich ulokowanie w rozwoju firmy.
Wynajem nieruchomości to mniejsze ryzyko finansowe
Firmy nowe, zaczynające swoją działalność, bądź inwestujące w nowe obszary działalności i rynki zbytu, nie mogą być pewne swoich inwestycji w stu procentach. Dany model biznesu, dopóki nie zadziała, jest w znacznej mierze tylko teorią. Produkt czy usługa może nie przyjąć się na rynku, mogą być problemy z surowcami czy kadrą pracowniczą. Dlatego też wynajem nieruchomości wydaje się najlepszym, najmniej ryzykownym rozwiązaniem. Zawsze możemy zrezygnować z wynajmu i po okresie wypowiedzenia znika problem finansowy z historii koniecznych bieżących opłat.
Aby inwestycja w nieruchomości, nie skończyła się klapą, warto skorzystać z usług firmy specjalizującej się w dzierżawieniu różnych powierzchni firmowych od biur, poprzez hale magazynowe, po hale produkcyjne. Przykładem może tu być firma Siwela Sp. z o.o.
W obrocie nieruchomościami liczy się amortyzacja
Inwestycje w nieruchomości, bez względu na formę finansowania, amortyzują się przez wiele lat, nawet dziesięcioleci. Wynajem biur na użytek firm pozwala na szybsze działania restrukturyzacyjne i większą elastyczność działania firmy w przypadku utraty stabilności firmy, czy też jej likwidacji. Operacje na nieruchomościach likwidowanych, czy też podlegających modernizacji dokonywane są na pełnej wartości budynku i w porównaniu z działaniami z wynajętymi nieruchomościami.
Oddzielną kategorią, w której w zasadzie mamy do czynienia tylko z wynajmem nieruchomości, są potrzeby krótkotrwałe i okazjonalne. Należą do nich konferencje, wystawy czy próby rozruchowe urządzeń. W tym przypadku nie potrzebujemy pomieszczeń na stałe, za to musimy pomieścić więcej osób i skorzystać z nowoczesnej infrastruktury prądu, gazu czy multimediów. Tutaj z pomocą przychodzi partner w biznesie w postaci sprawdzonego biura nieruchomości, który zaoferuje nam lokale w dogodnej lokalizacji z zapleczem socjalnym czy monitoringiem bezpieczeństwa.
