Na czym polega zarządzanie wspólnotą mieszkaniową?
W dzisiejszych czasach zarówno w dużych miastach, jak i w małych miejscowościach, niemal na każdym kroku znajdziemy osiedla mieszkaniowe. Ponadto z każdym kolejnym rokiem powstaje ich coraz więcej. Stąd też rośnie również zapotrzebowanie na firmy, które zajmują się zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi. Wspólnota mieszkaniowa stanowi zrzeszenie właścicieli lokali w danej nieruchomości. Dzielimy je na małe – w których skład wchodzi mniej, niż siedem lokali – oraz duże, liczące powyżej siedmiu lokali. Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych regulowane są poprzez ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz kodeks cywilny. Nie należy mylić jej ze spółdzielnią mieszkaniową, która to, w przeciwieństwie do wspólnoty, posiada osobowość prawną.
Wspólnota mieszkaniowa może posiadać również zarządcę lub administratora, jednak nie ma takiego obowiązku. Zarządca pełni wówczas nadzór nad stanem technicznym budynku, organizuje zebrania, zarządza finansami i prowadzeniem księgowości. Rola administratora zwykle określona jest wewnętrznymi regulacjami, lecz głównie zajmuje się on dokumentacją lub nadzorem technicznym.
Kto zarządza wspólnotą mieszkaniową?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej stanowi organ kierujący sprawami wspólnoty i reprezentujący ją na zewnątrz. W jego skład może wchodzić jedna osoba lub więcej. Zwykle mówimy tu o około trzech osobach, natomiast mogą to być zarówno członkowie wspólnoty – właściciele lokali, jak i grupa spoza wspólnoty. Wówczas nie podlegają oni obowiązkowi ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości. Zarząd wybierany jest zazwyczaj drogą głosowania.
Wspólnota mieszkaniowa może posiadać również zarządcę lub administratora, jednak nie ma takiego obowiązku. Zarządca pełni wówczas nadzór nad stanem technicznym budynku, organizuje zebrania, zarządza finansami i prowadzeniem księgowości. Rola administratora zwykle określona jest wewnętrznymi regulacjami, lecz głównie zajmuje się on dokumentacją lub nadzorem technicznym.
Zarządzanie nieruchomościami przez firmę zewnętrzną
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to odpowiedzialne zadanie. Bywa tak, że może ono przerosnąć członków zarządu, którzy są jednocześnie właścicielami mieszkań, jednak nie mają doświadczenia i specjalistycznej wiedzy w kwestii zarządzania nieruchomościami. Dużym ułatwieniem dla wszystkich osób, należących do wspólnoty mieszkaniowej, jest podjęcie współpracy z firmą zewnętrzną, która oferuje kompleksową obsługę spraw wspólnoty. Zgorzeleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zajmie się finansami, księgowością oraz realizacją konkretnych celów w ramach zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Bogate doświadczenie w branży umożliwiło tej firmie wypracowanie indywidualnego modelu sprawowania zarządu, o którego skuteczności świadczy zadowolenie i uznanie właścicieli lokali.
