Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży działki?
Pozbycie się działki, której już nie chcemy, jest najlepszym rozwiązaniem. Można to zrobić jak najszybciej lub dobrze. Z uwagi na możliwość uzyskania dużego zysku na sprzedaży oraz wysokich cen działek budowlanych i rekreacyjnych, sprzedaż taka może być bardzo opłacalna. Nie ważne, z jakich powodów dokonaliśmy zakupu takiej nieruchomości, czy była to zwykła inwestycja i z jakich chcemy się jej pozbyć: czy plan budowy jednak nam się nie sprawdził, a może znaleźliśmy lepszą lokalizację dla własnego, nowego domu i pozbywamy się niechcianej już działki. Na działce na sprzedaż na pewno można co nieco zarobić.
Czy warto skorzystać z usług biura nieruchomości?
Ceny działek rosną z każdym rokiem. Im wcześniej dokonaliśmy takiego zakupu, tym więcej jesteśmy w stanie zarobić. Oczywiście zdarzają się okresy spadków, które lepiej przeczekać, ale w długoterminowym planie zawsze powinniśmy wyjść na plus. Z tego też powodu nie warto pozostawiać działki na sprzedaż w niewykwalifikowanych do tego celu rękach. Najlepszym sposobem jest oczywiście skorzystanie z usług biura sprzedaży nieruchomości, którego pracownicy pomogą nam na każdym etapie przygotowania do sprzedaży i podczas finalizacji transakcji. Wśród takich biur szczególnie wyróżnia się Halska Nieruchomości - biuro, które o nieruchomościach i działkach budowlanych wie wszystko.
Pracownicy takiego biura przed przystąpieniem do ujawnienia oferty w sieci zajmą się kompletowaniem dokumentacji technicznej i wszelkimi formalnościami urzędowymi. My z kolei powinniśmy postarać się, by dokonano dla nas oszacowania wartości działki z udziałem specjalisty od wycen nieruchomości. Takie oszacowanie z pewnością pomoże nam w ostatecznym ustaleniu ceny, za która będziemy chcieli sprzedać działkę.
Co ma wpływ na cenę?
Na cenę działki na sprzedaż może mieć wpływ wiele czynników. Po pierwsze atrakcyjność okolicy, odległość od szkół i urzędów, od miejsc zatrudnienia i rozrywki. Są to rzeczy, na które wpływu nie mamy. Możemy jednak zainwestować w działkę w inny sposób. Gdy jest to działka budowlana z niedoprowadzonymi jeszcze do niej mediami i kanalizacją, często istnieje możliwość ich doprowadzenia, przez co zwiększy się jej wartość rynkowa. To inwestycja, która powinna się zwrócić, na którą jednak trzeba mieć pozwolenie budowlane. Ponadto w takim przypadku czas realizacji sprzedaży wydłuży się o czas przeprowadzania robót budowlanych.
Jak przygotować się do sprzedaży?
Gdy nie jesteśmy zainteresowani kolejnymi inwestycjami w działkę, powinniśmy zająć się jej przygotowaniem do sprzedaży. Przede wszystkim należy dowiedzieć się w urzędach czy wytyczone zostały mapki geodezyjne naszej nieruchomości. Czy repery geodezyjne są na swoim miejscu? Także zadbać o ogólny wygląd działki, by przygotować ją do sesji zdjęciowej. Przede wszystkim należy pozbyć się wszelkich odpadków i skosić trawnik. Wywieść skoszoną trawę.
Zrobić zdjęcia działki na sprzedaż i przygotować ofertę do internetu. Prócz zamieszczonych tam zdjęć powinniśmy rzetelnie opisać stan działki, ilość przyłączy, możliwości techniczne, odległości od okolicznych atrakcji, kościołów, szkół. Ponadto warto zaznaczyć sposób dojazdu do działki na mapce i poinformować np. o doprowadzonej asfaltowej jezdni. Oferta powinna oddawać stan faktyczny, nie być zbytnio przejaskrawiona, ale i niedołująca. Warto zawsze skorzystać z usług biura nieruchomości, które przygotuje dopracowaną i rzetelną informację na potrzeby oferty internetowej.
Finalizacja transakcji
Podczas finalizacji transakcji mamy zawsze opcje spisania umowy przedwstępnej, przy której zawsze możemy zabezpieczyć zakup poprzez chęć otrzymania bezzwrotnego zadatku. To zabezpieczenie, które uchroni nas przed nieuczciwymi kupcami, którzy w ostateczności nie zjawiają się u notariuszy i nie dochodzi do sprzedaży. W umowie notarialnej oraz umowie przedwstępnej muszą zostać spełnione wszelkie prawne wymogi dotyczące sprzedaży działek. Warto więc by takim dokumentem zajął się specjalista, który doskonale zna się na prawie. Tutaj także z pomocą przychodzą biura nieruchomości, które często współpracują z wykwalifikowanymi prawnikami.
