Kupujesz lub wynajmujesz mieszkanie? Skorzystaj z pomocy biura nieruchomości

Rynek nieruchomości jest nasycony, a oferta mieszkań do sprzedaży lub wynajęcia – bardzo bogata. Podczas poszukiwania nowego lokum inwestor musi zmierzyć się z wieloma wyzwaniami, dbając o to, by pieniądze na nowe mieszkanie nie zostały wyrzucone w błoto.  Gwarancją udanego zakupu jest skorzystanie ze wsparcia, które zaoferuje dobre biuro nieruchomości.

Zakup lub wynajem lokalu z biurem to gwarancja bezpiecznej transakcji

Korzystanie z pomocy pośrednika przy poszukiwaniu nieruchomości wielu z nas kojarzy się z koniecznością ponoszenia dodatkowych kosztów na usługę, której wartość zdaje się być bliżej nieokreślona i trudna do wycenienia. Czy rzeczywiście wsparcie biura nieruchomości jest niezbędne? Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto spojrzeć na analogiczną sytuację, która dotyczy właścicieli samochodów. Wielu z nich poszukuje oszczędności, naprawiając usterki w podejrzanie tanich warsztatach domorosłych mechaników lub samodzielnie – nie mając odpowiednich narzędzi, a przede wszystkim – wiedzy i doświadczenia. Efektem są różne fuszerki, po których samochód psuje się ponownie. Oszczędzanie bywa chwalebne, ale w wielu przypadkach jest po prostu pozorne – przynosi niemiłe konsekwencje w postaci niepełnowartościowych towarów czy niesolidnie wykonanych usług. Tak samo sytuacja wygląda na rynku nieruchomości.

Decydując się na zakup lub wynajem lokalu trzeba przede wszystkim wziąć pod uwagę, że nie wybieramy bochenka chleba czy kostki mydła, lecz produkt, za który zapłacimy znaczącą kwotę. To wystarczający powód, dla którego warto pomyśleć o bezpieczeństwie transakcji, aby nie obudzić się bez mieszkania, środków finansowych i z umową bez wartości prawnej.

Korzystanie z oferty biura nieruchomości, takiego jak 4 Ściany Sp. z o.o., przypomina płacenie składki OC przez każdego kierowcę lub ubezpieczanie się od nieszczęśliwych wypadków. Można przez całe życie nie doświadczyć nieprzyjemnych wydarzeń objętych polisą, jednak ubezpieczenie i opłacona składka gwarantują nam poczucie bezpieczeństwa i spokojny sen. Za taki komfort i pewność transakcji, również kupując lub wynajmując nieruchomość, warto zapłacić dodatkową sumę.

Co oferują nowoczesne biura nieruchomości?

Zaletą kupowania lub wynajmowania lokalu przez biuro nieruchomości jest przede wszystkim możliwość skorzystania z pomocy osób, które doskonale znają branżę i nie dadzą się wprowadzić w błąd. Ich atutem jest zarówno wiedza merytoryczna, jak i prawnicza, techniczna czy budowlana, dzięki której możliwa jest kompleksowa ocena każdego lokalu, który zainteresuje klienta. Na co można liczyć, korzystając z takiego wsparcia?

• Biuro nieruchomości ma starannie przygotowaną ofertę wielu lokali do wynajęcia i sprzedaży, opatrzonych kompletnymi opisami. Stan tych mieszkań został zweryfikowany przez pracownika.
• Przedstawiciel biura może prowadzić negocjacje w imieniu klienta, jeśli kwota za lokal jest zbyt wysoka lub zainteresowany ma dodatkowe warunki.
• Biuro oferuje profesjonalne wsparcie techniczne, dzięki któremu możliwa jest kompleksowa ocena stanu instalacji, murów, okien i drzwi oraz innych wrażliwych elementów budynku i zapobiegnięcie niespodziankom już po przeprowadzce.
• Wsparcie prawnika to gwarancja, że wszelkie formalności dotyczące własności lokalu i ewentualnych współwłaścicieli zostaną uregulowane, a umowa zostanie sporządzona zgodnie z wymogami prawa.
• Biuro pośrednictwa zaoferuje reprezentację klienta w większości kwestii związanych z zakupem lub wynajmem lokalu, dzięki czemu można zaoszczędzić czas i pieniądze.
• Korzystanie z usług biura umożliwi wygodny zakup lokalu także w odległej miejscowości bez potrzeby przemieszczania się zainteresowanego klienta.
• Jeśli w ofercie biura nie ma lokalu, jakim jest zainteresowany klient, eksperci poszukają odpowiedniej propozycji w innych agencjach lub na rynku.

Spośród wszystkich wymienionych korzyści najważniejszą jest z pewnością bezpieczeństwo transakcji, za którą odpowiedzialność ponosi pośrednik. Jeśli zaopiniowana przez niego nieruchomość lub uwiarygodniona umowa kupna-sprzedaży okaże się nieprawidłowa, odpowiada on w zakresie określonym w umowie.

Jak nawiązać współpracą z biurem pośrednictwa nieruchomości?

Zlecenie poszukiwania nieruchomości do sprzedaży lub wynajęcia oraz reprezentowania klienta w kwestiach formalnych wymaga podpisania umowy z biurem nieruchomości.

Klient ma do wyboru umowę na wyłączność oraz otwartą – mówi przedstawiciel biura nieruchomości 4 Ściany Sp. z o.o. – O wiele korzystniejszym dla klienta rozwiązaniem jest umowa na wyłączność. Dzięki niej zyskuje on naszą pełną uwagę oraz o wiele bogatszy zakres usług. W przypadku sprzedaży przygotowujemy pełną kampanię reklamową, uczestniczymy w oględzinach lokali do sprzedaży, umieszczamy ofertę w bazach MLS i gwarantujemy pełne wsparcie specjalistów. Wynika to z tego, że po zakończonej transakcji prowizja trafi do naszej firmy i poniesione wydatki zwrócą się. Kupującym zaś zapewniamy kompleksowe wsparcie, które zagwarantuje, że nowe mieszkanie spełni wszystkie ich oczekiwania, a transakcja zakupu będzie wygodna i bezpieczna.

Wybierając biuro nieruchomości, warto zainteresować się opiniami na jego temat – można je znaleźć np. w Internecie. Jeszcze kilkanaście lat temu wiarygodnym potwierdzeniem kwalifikacji była licencja pośrednika. Obecnie prawo jej nie wymaga, jednak wielu działających od lat na rynku doświadczonych właścicieli biur może się pochwalić takim dokumentem. Warto też sprawdzić, czy agent znajduje się w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Obowiązkowo należy też zweryfikować, czy biuro posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.

Ile to kosztuje?

Ostatnim, niezwykle istotnym pytaniem, które zadaje sobie każdy potencjalny klient biura nieruchomości jest to o koszty usługi. Określa je umowa podpisywana pomiędzy stronami, dlatego przed jej podpisaniem można jeszcze zweryfikować swoją decyzję. Standardowo koszty pośrednictwa są obliczane jako procent od transakcji, czyli im droższe mieszkanie kupujemy lub wynajmujemy, tym więcej zapłacimy pośrednikowi.