Kim jest Rzeczoznawca majątkowy?
Rynek nieruchomości jest dość specyficzny, ponieważ stale zachodzą w nim zmiany przepisów oraz cen posiadłości. Zastanawiałeś się kiedyś, skąd wiadomo, jaką ma wartość dowolna nieruchomość? Może potrzebowałeś udokumentowanej wyceny swojej posiadłości do podziału majątku w przypadku rozwodu? Między innymi takimi sprawami zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Kto to jest i jakie warunki trzeba spełnić, aby posiadać taki zawód?
Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami określa postawę rzeczoznawcy majątkowego. Najprościej mówiąc, rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która wskazuje wartość nieruchomości oraz urządzeń i maszyn stale z nimi związanych. Daną wycenę przedstawia się w specjalnym piśmie, zwanym operatem szacunkowym. Rzeczoznawca może również wykonywać inne czynności np. tworzyć dokumenty bankowo-hipoteczne dotyczące nieruchomości, zestawienia będące wskazówką przy inwestowaniu w nieruchomości bądź wyceniać nieruchomości inwestycyjne oraz należące do nich środki trwałe.
Zawód rzeczoznawcy majątkowego mogą wykonywać osoby działające w ramach własnej firmy jednoosobowej, spółki osobowej zajmującej się szacowaniem nieruchomości lub poprzez zatrudnienie na umowę cywilnoprawną w przedsiębiorstwie świadczącym usługi związane z wyceną nieruchomości. Formy te nie dotyczą biegłych sądowych, zatrudnionych na zlecenie sądu.
Minister Infrastruktury i Budownictwa nadaje rzeczoznawcy majątkowemu uprawnienia zawodowe do wyceny nieruchomości po pozytywnym zdaniu egzaminu państwowego. Osoba, która zdobyła prawo do wykonywania danego zawodu, jest wpisywana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Co więcej, osoba ta musi stale podwyższać swoje kwalifikacje, na bieżąco śledzić nowe przepisy prawne oraz przy wykonywaniu zleceń kierować się bezstronnością i postępować zgodnie z obowiązującymi zasadami. Oczywiście rzeczoznawcę majątkowego obowiązuję tajemnica zawodowa.
Kiedy można skorzystać z usług rzeczoznawcy?
Operat szacunkowy zazwyczaj może być wymagany m.in. w następujących sytuacjach:
- sprzedaż bądź kupno nieruchomości,
- przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
- wynajem nieruchomości,
- podział majątku,
- proces spadkowy,
- uzyskanie odszkodowań związanych z nieruchomością,
- zniesienie współwłasności.