Kim jest i czym się zajmuje deweloper?

Deweloper to bardzo odpowiedzialny zawód. Praca na tym stanowisku wymaga rozległej fachowej wiedzy, znajomości prawa dotyczącego rynku nieruchomości, zarządzania wieloma podwykonawcami i umiejętności komunikacji z klientami. Jakie inne zadania i obowiązki ma deweloper? Na czym polega działalność deweloperska? I jakie warunki trzeba spełnić, by objąć taką posadę?

Kto to jest deweloper?

Deweloper to osoba działająca na rynku nieruchomości. Mówić inaczej, jest to inwestor, który może być zarówno osobą prawną, jak i fizyczną. Deweloper mieszkaniowy zajmuje się budową mieszkań, a deweloper komercyjny – hoteli, galerii, obiektów przemysłowych lub handlowych. Nie robi tego jednak dla siebie, lecz z zamysłem sprzedania tych obiektów na rynku pierwotnym lub wynajmu. Jego obowiązki określa umowa deweloperska. Na podstawie tego dokumentu jest zobowiązany do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę mieszkania lub domu. Pełną definicję tego zawodu można znaleźć w odpowiedniej ustawie, którą w skrócie nazywa się ustawą deweloperską.

Jak zostać deweloperem?

Aby zostać deweloperem, należy spełnić pewne kryteria wynikające ze wspomnianej wcześniej ustawie. Trzeba założyć rachunek powierniczy, na który nabywcy mieszkań lub domów jednorodzinnych będą wpłacać pieniądze. Do obowiązków dewelopera należy także samodzielne zabezpieczenie źródeł finansowania budowy. Wiąże się to z tym, że kupujący wpłaty będą uiszczać w ratach lub w całości dopiero po zakończeniu umowy. Deweloper prowadzi także nadzór nad budową i kontroluje postępy prac. Może także podjąć się wykończenia mieszkań lub domów. Jednak zakres tych prac jest uzależniony od umowy podpisanej z nabywcą.

Na czym polega działalność deweloperska?

Do podstawowych zadań dewelopera należy prowadzenie działalności deweloperskiej. Może robić to jako osoba fizyczna, która prowadzi firmę, ale nie jest właścicielem powstającej właśnie nieruchomości. W takiej sytuacji występuje jako współwłaściciel, co przekłada się na określoną rolę takiej osoby. Polega ona na jedynie na wyrażeniu zgody na sprzedaż budynku w części lub w całości. Działalność deweloperska może być także prowadzona jako prawna spółka osobowa lub kapitałowa. Deweloper zajmuje się także zakupem gruntu pod budowę nieruchomości, sporządzeniem planów we współpracy z architektami i pozyskaniem niezbędnych pozwoleń. Na rynku istnieje wiele firm deweloperskich, wśród których znajduje się Expres-Konkurent z Krakowa. Przed zakupem mieszkania lub domu warto wybrać tę, z którą współpraca będzie przebiegała wzorowo, a nabyty lokal spełni wszystkie oczekiwania lokatorów.