Kiedy warto profesjonalnie wycenić nieruchomość?

Wycena nieruchomości takich jak działki, domy, grunty rolne czy lokale mieszkaniowe to czynność niezbędna do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży, a także w wielu innych sytuacjach. Sprawdź, jakie czynniki biorą pod uwagę specjaliści, wyceniając nieruchomość? Dowiedz się także, czym kierować się przy wyborze przedsiębiorstwa, świadczącego takie usługi?

Kiedy wycenia się nieruchomość?

Wycena nieruchomości to ważny krok, jeśli planujesz jej sprzedaż lub zakup. W zakres usług firm zajmujących się wycena nieruchomości wchodzi:

• wycena domów,
• wycena mieszkań,
• wycena lokali,
• wycena działek,
• wycena gruntów rolnych,

a także wyodrębnianie lokali i sporządzanie operatów szacunkowych.

Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości jest również bardzo istotne w przypadku spraw spadkowych, a także w momencie, kiedy starasz się uzyskać kredyt bankowy na zakup domu, działki lub mieszkania, jako zabezpieczenie wierzytelności kredytobiorcy.

Nieruchomość, której jesteś właścicielem, może stanowić także zabezpieczenie finansowe, jednak w tej sytuacji również niezbędny jest profesjonalnie sporządzony dokument potwierdzający jej szacowaną rynkową wartość.

Co wpływa na wartość nieruchomości?

Szacowanie wartości rynkowej nieruchomości to skomplikowany proces, ponieważ pod uwagę należy wziąć wiele czynników. Specjaliści tacy jak Elżbieta Jedlińska wykonują operat szacunkowy do dokładnych oględzinach i zapoznaniem się ze specyfikacją nieruchomości.

Do czynników, które mają istotny wpływ na wartość rynkową działki lub budynku zaliczamy między innymi lokalizację tej nieruchomości. Znacznie mniejszym zainteresowaniem cieszą się domy i mieszkania zlokalizowane w okolicy uznawanej za zaniedbaną lub niebezpieczną, stąd też ich szacowana wartość rynkowa zazwyczaj jest niższa niż lokali w podobnym standardzie, usytuowanych w innych miejscach.

Sam stan techniczny budynku i wszystkich jego instalacji jest oczywiście bardzo istotny, dlatego podczas wizyty specjaliści sprawdza go bardzo dokładnie. Duże znaczenie dla ceny ma też wyposażenie lokalu (lub jego brak).

Dlaczego warto zaufać specjalistom?

Operat szacunkowy sporządzany przez uprawnionych do tego rzeczoznawców majątkowych to dokument, który honorowany jest w bankach, sądach oraz innych instytucjach. Jest on niezbędny do zawarcia wielu transakcji, a także w wielu sprawach sadowych i operacjach skarbowo-podatkowych. Warto zlecić to zadanie doświadczonym specjalistom, by mieć pewność, że wszystkie działania zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami.