Kiedy potrzebny jest operat szacunkowy od rzeczoznawcy z biura J.P. Praxis?

Ocena wartości nieruchomości – gruntu lub budynku – w niektórych sytuacjach musi przybrać postać formalną, czyli dokumentu urzędowego. W tym celu sporządza się operat szacunkowy, którego treść oraz forma są ściśle określone przepisami prawa. Jego wystawieniem zajmują się zaś uprawnieni do tego rzeczoznawcy majątkowi, tacy jak między innymi w biurze J.P. Praxis w Warszawie.

Wycena nieruchomości od eksperta

W następstwie różnych wydarzeń może być konieczne poznanie wartości nieruchomości, której jesteśmy właścicielami. Jego sporządzeniem może zająć się wyłącznie uprawniony do tego rzeczoznawca majątkowy. Takie usługi swoim klientom świadczy od ponad dwudziestu lat specjalista z biura J.P. Praxis w Warszawie. Oferta jest jednak znacznie szersza, ponieważ osoby zainteresowane mogą liczyć również na przeprowadzenie opinii technicznych budynków oraz ekspertyz budowlanych, wparcie w odbiorze deweloperskim nieruchomości czy ich wycenie różnymi metodami. Rzetelna realizacja powierzonych zadań jest możliwa dzięki zdobytemu przez ten czas praktycznemu doświadczeniu, a także szerokiej wiedzy teoretycznej. Pozwala to na kompleksową obsługę w ramach zagadnień związanych także z wyceną nieruchomości, a w tym właśnie sporządzaniem operatów szacunkowych.

Zakres operatu szacunkowego

Tym mianem określa się szczególną wycenę danego gruntu czy też budynków o zróżnicowanym charakterze. W odróżnieniu od zwykłej opinii ta ma moc prawną i stanowi dokument urzędowy. W związku z tym zarówno jego forma, jak i treść są ujednolicone – wyglądają tak samo niezależnie od tego, gdzie zostaną sporządzone. W treści zatem wskazuje się:

• cel przygotowania dokumentu;
• dokładne dane nieruchomości – stan techniczny, przeznaczenie, numer księgi wieczystej, informacje o właścicielu;
• podstawę formalną wyceny;
• metodę wyceny wraz z uzasadnieniem i kompletem obliczeń;
• źródła informacji o nieruchomości;
• ostateczną wycenę przedstawioną w pełnych złotych.

Taki operat sporządzony w biurze J.P. Praxis jest ważny przez 12 miesięcy od daty wystawienia, o ile w tym czasie nie zajdą żadne istotne zmiany, mające wpływ na wartość przedmiotu.

Okoliczności sporządzania formalnej wyceny

W związku z tym, że operat szacunkowy ma postać dokumentu o mocy prawnej, jest najczęściej wymagany przez urzędy oraz instytucje finansowe do uregulowania rozmaitych formalności. Z pewnością do biura J.P. Praxis w Warszawie będziemy musieli się udać, jeśli nasza nieruchomość ma stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Ponadto konieczność jego stworzenia ma miejsce w przypadku spraw spadkowych czy też dotyczących podziału majątku, na przykład po rozwodzie. Po tego rodzaju wycenę należy zgłosić się do celów podatkowych przy określaniu wysokości podatku od nieruchomości, spadku czy darowizny. Nierzadko również operat sporządza się w sytuacji postępowań odszkodowawczych.