Kiedy potrzebna jest profesjonalna wycena nieruchomości?

Rzetelną i profesjonalną wycenę nieruchomości może wykonać tylko i wyłącznie odpowiednio uprawniona do tego osoba – rzeczoznawca majątkowy. Jego udział jest niezbędny między innymi w przypadku spraw, które rozwiązuje na drodze sądowej. Fachowa wycena przydaje się jednak również w innych przypadkach. Kiedy warto skorzystać z usługi i na czym dokładnie polega?

Na czym polega wycena nieruchomości?

Profesjonalna wycena nieruchomości powstaje na podstawie wielu różnych czynników. Najważniejszym jest oczywiście cena rynkowa, którą szacuje się na podstawie aktualnych danych o kupnie i sprzedaży w określonym regionie. Wpływa na nią lokalizacja nieruchomości, jej wielkość, typ, a także stan techniczno-użytkowy. Wycena jest przestawiana przez rzeczoznawcę w formie operatu szacunkowego, czyli dokumentu, zawierającego wszystkie informacje, które miały wpływ na proces jej powstawania. Jego zakres i treść jest szczegółowo opisany w przepisach prawnych.

Jednym z rzeczoznawców, zajmujących się fachową wyceną nieruchomości jest pośrednik w obrocie nieruchomościami Krzysztof Jasiński, a siedziba jego firmy znajduje się w miejscowości Jabłonna na terenie województwa mazowieckiego. Wycena dotyczy różnych typów nieruchomości, między innymi działki, domów jednorodzinnych, mieszkań oraz lokali użytkowych.

Kiedy jest potrzebna?

W przypadku zwykłej sprzedaży często wartość domu jest szacowana przez właściciela, jednak w przypadku pomyłki może on wiele stracić. Najlepszym rozwiązaniem jest zatem zlecenie wyceny zawsze wtedy, kiedy w grę wchodzi obrót nieruchomością. Operat szacunkowy jest potrzebny w takich sytuacjach jak:

• kupno i sprzedaż nieruchomości;
• zabezpieczenie wierzytelności i kredytu hipotecznego;
• uiszczanie czynszu za użytkowanie wieczyste;
• naliczanie podatku od danej nieruchomości.

W ostatnich latach wycena jest potrzeba również w przypadku ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości w przypadku budowy dróg publicznych. Na terenie Polski stale powstają nowe autostrady i drogi ekspresowe, które nie mogą omijać posiadłości.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Koszty usług rzeczoznawcy majątkowe nie są wysokie, ale nie są też jednorodne. Cena zależy od typu nieruchomości (dom, lokal komercyjny, teren niezabudowany itd.), sytuacji prawnej, terminu oraz dodatkowych kosztów, które może ponieść rzeczoznawca (np. dojazdy do nieruchomości znajdującej się w dużej odległości od miasta). Koszty rzeczoznawcy są zatem ustalane zawsze indywidualnie dla każdego klienta.