Kancelaria Notarialna Julity Polak-Skawińskiej: Umowy notarialne związane z nieruchomościami
Zakup oraz sprzedaż nieruchomości są jednym z najważniejszych decyzji życiowych dla wielu osób. Bez względu na to, czy jest to mieszkanie, dom, działka czy lokal o innym charakterze, ważne jest, aby transakcja była przeprowadzona w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami prawa. Właśnie w tym celu zawierane są umowy notarialne związane z nieruchomościami. Kancelaria Notarialna Julity Polak-Skawińskiej pomoże w tym procesie.
Znaczenie umowy notarialnej przy sprzedaży nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości to akt notarialny, który potwierdza przeniesienie własności określonej nieruchomości (mieszkania, domu, działki lub lokalu o innym charakterze) od sprzedającego na rzecz kupującego. Przeniesienie własności następuje w momencie zawarcia umowy przed notariuszem i wpisania jej do księgi wieczystej. Umowa notarialna zapewnia bezpieczeństwo prawne transakcji zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, ponieważ notariusz dokonuje wszelkich czynności mających na celu sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz weryfikację tożsamości stron umowy. Dokument ten powinien określać strony umowy – sprzedającego i kupującego, a także ich dane identyfikacyjne (np. imię, nazwisko, pesel, adres zamieszkania). Następnie konieczne jest dokładne opisanie nieruchomości objętej transakcją, w tym jej oznaczenie ewidencyjne, powierzchnia, lokalizacja czy sposób korzystania (w przypadku mieszkań czy lokali użytkowych).
Kolejnym niezbędnym elementem notarialnej umowy sprzedaży jest określenie ceny nabycia nieruchomości. Wartość ta powinna być wyrażona w złotych polskich i opierać się na rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Powinna też zawierać informacje o sposobie zapłaty ceny (np. jednorazowo, w ratach) oraz terminie jej wniesienia. Należy również uwzględnić ewentualne oświadczenia stron dotyczące obciążeń nieruchomości (np. hipoteka, służebności czy użytkowanie) oraz ich uregulowania przed zawarciem umowy.
Rola notariusza w transakcji sprzedaży nieruchomości
Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Jego obowiązek obejmuje przede wszystkim przygotowanie projektu umowy, który jest następnie przedkładany stronie transakcji do zaakceptowania. Notariusz dokonuje również weryfikacji prawa własności sprzedającego oraz sprawdza, czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, czy ograniczeniami w korzystaniu. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego wpływa również na znaczące ograniczenie ryzyka oszustw czy nadużyć ze strony jednej ze stron. Z uwagi na rygor notarialny, notariusz zobowiązany jest do dokładnego sprawdzenia dokumentów oraz stanu prawnego nieruchomości, co ułatwia uniknięcie nieprzewidzianych konsekwencji związanych z transakcją.
Podczas spotkania, na którym następuje zawarcie umowy, notariusz taki jak Julita Polak-Skawińska prowadząca swoją kancelarię w Tychach odczytuje jej treść stronach i wyjaśnia wszelkie niejasności. Dopiero po uzyskaniu zgody obu stron na treść umowy, notariusz sporządza akt notarialny i przystępuje do jego podpisania. Następnie notariusz przekazuje egzemplarze aktu notarialnego każdej ze stron oraz wpisuje umowę do odpowiedniej księgi wieczystej. W ten sposób przeniesienie własności nieruchomości na rzecz kupującego zostaje udokumentowane i zabezpieczone prawnie.
