Jakie prace geodezyjne wykorzystuje się do celów prawnych?

Dokonywane przez geodetę pomiary w terenie czy przygotowywanie opracowań kartograficznych to usługi, które są nierzadko wykorzystywane w sporach toczonych przed sądem. Są to postępowania dotyczące m.in. granic jednej lub kilku działek, ale nie tylko. Prace geodezyjno-prawne pozwalają w krótkim czasie zakończyć takie sprawy – czego zatem jeszcze mogą one dotyczyć?

Czego dotyczy podział nieruchomości?

Działki ewidencyjne z różnych względów mogą być z powodzeniem dzielone na mniejsze nieruchomości. Często wynika to ze sporów toczonych przed sądem, które mogą być związane np. z postępowaniem spadkowym. W takim wypadku rozwiązaniem jest podział nieruchomości dokonywany przez geodetę uprawnionego. Jest to czynność wykorzystywana do celów prawnych, dająca możliwość wyodrębnienia działek ewidencyjnych w sposób zgodny np. z postanowieniem sądu w sprawie o zniesienie współwłasności, przekazanie gruntu, jego kupno bądź sprzedaż.

Niezbędne jest pozyskanie w tym zakresie geodezyjnego operatu technicznego. Przeprowadzenie prac w terenie przez geodetę skutkuje powstaniem opracowania kartograficznego w postaci mapy podziału nieruchomości. To właśnie na niej znajdziemy nieruchomość już w postaci dwóch lub kilku działek ewidencyjnych. Podziałem nieruchomości zajmie się  Łukasz Załęski Usługi Geodezyjne. Do czynności wykonywanych przez geodetę wykorzystywanych do celów prawnych zalicza się także szereg innych prac – jakich dokładnie?

Wznowienia granic działki i mapy do celów prawnych

Spory kończące się na sali sądowej w przypadku nieruchomości dotyczą często granic konkretnych działek. Wybudowanie obiektu na terenie przynależnym do innego inwestora może być wynikiem braku znaków granicznych lub ich błędnego odczytania. W takiej sytuacji wykonuje się wznowienie granic działki, co jest kolejną z prac geodezyjnych wykorzystywaną do celów prawnych. Geodeta uprawniony jest w stanie przygotować także szereg opracowań kartograficznych o takim właśnie przeznaczeniu. O jakich konkretnie mapach mowa?

To m.in. wspomniana już mapa podziału nieruchomości, ale i opracowania do celów opiniodawczych. Często mapy geodezyjne są niezbędne także przy sprawach o nabycie własności poprzez zasiedzenie. Jednym z powodów przygotowania opracowania przez geodetę może być również ustalenie tzw. służebności gruntowych. W każdym z wymienionych przypadków wymagane jest przeprowadzenie czynności geodezyjnych, które określa się jako prace wykorzystywane właśnie do celów prawnych. Zlecić je należy natomiast wyłącznie geodecie uprawnionemu.