Jakie elementy wpływają na wartość lokalu użytkowego? Poznaj ofertę Biura Wyceny Nieruchomości Kamil Misztal!
Wycena lokalu użytkowego jest bardziej skomplikowana w porównaniu do np. domu jednorodzinnego, gdyż uwzględnia szereg ważnych elementów. Bezdyskusyjnie ważna jest lokalizacja, a także powierzchnia. Dużą rolę odgrywa też kwestia związana z możliwym dochodem, uzyskiwanym z działalności gospodarczej prowadzonej w tym miejscu. Najlepiej skorzystać z Biura Wyceny Nieruchomości Kamil Misztal, które za pomocą operatu szacunkowego ustali wartość lokalu.
Lokalizacja kluczowy element określający wartość lokalu użytkowego
Mianem lokalu użytkowego określa się nieruchomość przeznaczoną do prowadzenia dochodowej działalności gospodarczej, przy uwzględnieniu pozbawienia funkcji mieszkalnej. Taki lokal generuje określone przychody wynikające z prowadzenia biznesu usługowego, handlowego lub np. restauracji. W takiej sytuacji, jak można przypuszczać, to lokalizacja odgrywa kluczową rolę. Jednakże, oprócz umiejscowienia, na wycenę lokalu użytkowego wpływa także szereg innych czynników z nią powiązanych. Ważna jest powierzchnia, gdyż przeważnie cena liczona jest za metr kwadratowy, a oprócz tego, im lokal większy, tym możliwości dochodowe są bardziej rozbudowane, co również dodatkowo podwyższa wartość. Ponadto, ważny jest dojazd samochodem i komunikacją miejską do danego punktu oraz ogólne natężenie ruchu.
Lokale położone w ścisłym centrum będą miały najwyższą wartość, podobnie jak te znajdujące się na parterze. Jeżeli lokal znajduje się w sąsiedztwie innych często odwiedzanych przez klientów miejsc, to jego atrakcyjność, a co za tym idzie cena, również wzrasta. Na wycenę może wpływać nawet umiejscowienie wejścia do środka oraz obecność witryny. Nie bez znaczenia jest oczywiście ogólny stan techniczny budynku macierzystego, jak i lokalu. W związku z tym, nietrudno domyślić się, że wyższą wartość mają nieruchomości użytkowe znajdujące się w nowoczesnych wieżowcach w porównaniu do lokali w kamienicach. Przy wycenie znaczenie ma także rozeznanie w przyszłych korzyściach, jakie lokal może posiadać np. po wyburzeniu czy rozbudowaniu sąsiednich budynków.
Inne elementy brane pod uwagę podczas wyceny lokalu użytkowego
Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, jak Kamil Misztal jest korzystne zarówno dla kupców, jak i sprzedających, gdyż samodzielna wycena nigdy nie jest tak szczegółowe i zazwyczaj nie sprzyja trafnym oraz racjonalnym decyzjom zakupowym oraz sprzedażowym, gdyż łatwiej zaniżyć wartość lokalu. Niemniej ważne są cechy techniczne budynku oraz standard wykończenia. Lokal nie musi być z rynku pierwotnego, aby miał dużą wartość, co widać na przykładzie dużych miast. Rzeczoznawca majątkowy przy wycenie lokali użytkowych posługuje się podejściem dochodowym i które jest najbardziej miarodajne. Opiera się o metodę inwestycyjną lub zysków. Będąc posiadaczem lokalu usługowego na sprzedaż lub odwrotnie, osobą, która chce zakupić taką nieruchomość, najlepiej zdecydować się na przygotowanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego z doświadczonego Biura Wyceny Nieruchomości Kamil Misztal z Lublina w województwie lubelskim, który ustali cenę, która będzie jak najbardziej adekwatna do faktycznej wartości.
