Jak przebiega wycena nieruchomości z firmą Anny Wróblewskiej?
Każda transakcja zakupu lub sprzedaży mieszkania obejmuje etap ustalenia jego dokładnej wartości. Cena nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji, stanu prawnego, ale też cech użytkowych. Jak je porównać? Zajmuje się tym firma, prowadzona przez Annę Wróblewską. Kiedy potrzebna jest profesjonalna wycena nieruchomości? Zapraszamy do lektury artykułu.
Wycena nieruchomości – na czym polega?
Określenie wartości rynkowej nieruchomości to usługa, którą wykonywać mogą wyłącznie osoby z uprawnieniami. Mowa o rzeczoznawcach majątkowych, jakim jest między innymi Anna Wróblewska. Na potrzeby klientów przygotowuje się operaty szacunkowe, zawierające wartość rynkową nieruchomości, odtworzeniową oraz katastralna. Co jest istotne, rzeczoznawca jest osobą bezstronną w całym procesie wyceny. Przygotowany operat szacunkowy zawiera stan prawny nieruchomości, techniczno-użytkowy, ale też stan otoczenia. Ważnym etapem jest uwzględnienie analizy lokalnego rynku nieruchomości i tego, jak aktualnie kształtują się ceny tego typu obiektów.
Kiedy trzeba dokonać wyceny nieruchomości?
Na wycenę nieruchomości często decydują się osoby, które planują sprzedaż nieruchomości. Jest to bowiem cenna informacja pod kątem tego, jak najkorzystniej zakończyć transakcję kupna–sprzedaży. Są jednak sytuacje, w których wycena nieruchomości jest obowiązkowa ze względów prawnych. Mowa przede wszystkim w przypadku, w którym decydujemy się na zakup lokalu na kredyt. Do udzielenia kredytu hipotecznego konieczne jest ustalenie wartości rynkowej nieruchomości. Wycena nieruchomości jest także niezbędna, gdy uczestniczymy w postępowaniu spadkowym czy też podziale majątku. Podejmując decyzję, sąd bazuje wyłącznie na danych zawartych w operacie przygotowanym przez rzeczoznawcę. Określenie wartości nieruchomości może mieć również duże znaczenie podczas zawierania umowy ubezpieczenie budynku. Ważność takiej wyceny określa się na 12 miesięcy od daty jego zatwierdzenia.
