Jak przebiega profesjonalna wycena zabytków? Skorzystaj z usług rzeczoznawcy Piotra Szastoka!

Wycena zabytków różni się od standardowej analizy wartości mieszkania lub działki. Musi obejmować szereg czynników ustalonych w przepisach ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawca Piotr Szastok specjalizuje się w profesjonalnej analizie wartości wszelkiego rodzaju budowli, w tym m.in.: zabytków, biur, budynków przemysłowych i magazynowych oraz lokali użytkowych.

Na czym polega wycena nieruchomości zabytkowych?

Wycena obiektów, o istotnej wartości kulturowej, wpisanych na listę zabytków lub objętych ewidencją zabytkową przebiega inaczej niż ma to miejsce w przypadku przygotowywania operatu szacunkowego standardowych budynków i działek. Przede wszystkim analiza musi obejmować kwestie niematerialne, takie jak walory historyczne, architektoniczne, artystyczne i kulturowe.

Praktyka wyróżnia dwie techniki sporządzania wyceny zabytku. Metoda porównawcza polega na zestawieniu dwóch podobnych obiektów zabytkowych. Lista nieruchomości obejmuje przy tym cały kraj, nie ograniczając się do rynku lokalnego. Podejście dochodowe natomiast uwzględnia koszty modernizacji budynku oraz ewentualne przyszłe zyski inwestora, takie jak dochód pochodzący z wynajmu lub prowadzenia działalności turystyczno-hotelowej.

Co bierze pod uwagę rzeczoznawca podczas wyceny zabytków?

Specjalistyczna wycena zabytku świadczona przez rzeczoznawcę Piotra Szastoka poprzedzona zostaje zgromadzeniem odpowiednich informacji, dotyczących budowli. Analiza prowadzona jest na podstawie wszelkiego rodzaju aktów i dokumentów prawnych. Najcenniejszym źródłem danych eksperta pozostaje stosowny rejestr prowadzony przez wojewódzkiego konserwatora oraz wydana przez niego opinia.

Wycena opiera się między innymi na: dokumentacji historycznej, inwentaryzacyjnej, szacunkowej i opisowej oraz źródłach ikonograficznych. Rzeczoznawca ma jednocześnie obowiązek uwzględnić wszelkie elementy wpływające na atrakcyjność otoczenia i krajobrazu, w tym np. parki i ogrody. Ocenie podlega także stan techniczny oraz użytkowy nieruchomości.