Jak prawidłowo wycenić nieruchomości?

Wycena nieruchomości przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego to jedyny sposób na to, aby określić jej realną wartość. Niestety, wiele osób decydują się na nią tylko w sytuacji, kiedy jest to niezbędne. W jakim celu warto wykonać fachową wycenę nieruchomości i komu najlepiej to zlecić, aby mieć pewność, że wycena będzie rzetelna?

Kiedy potrzebna jest wycena?  

Wycena nieruchomości potrzebna jest w wielu różnych sytuacjach. Wśród najpopularniejszych można wymienić przede wszystkim stworzenie operatu szacunkowego w celu: 

• zabezpieczenia kredytów bankowych; 
• skarbowo-podatkowym; 
• sprzedaży lub podziału; 
• ubezpieczenia oraz uzyskania odszkodowania. 

Najczęściej o wycenie nieruchomości myśli się przy okazji jej sprzedaży, aby uzyskać z niej korzystną kwotę. Niestety, wiele osób zamiast zlecić to profesjonaliście, decyduje się na samodzielne szacowanie wartości. Należy jednak pamiętać, że niedoświadczona osoba nigdy nie będzie w stanie przygotować rzetelnej wyceny.

Komu zlecić wycenę? 

Najlepszym sposobem na uzyskanie rzetelnej wyceny jest zlecenie jej profesjonalnej firmie, na przykład InPro. Nawet w sytuacjach, kiedy operat szacunkowy nie jest obowiązkowy, jest on niezwykle pomocny i pozwala właścicielowi nieruchomości uniknąć strat finansowych. Jedną z największych zalet rzeczoznawcy majątkowego jest znajomość aktualnego rynku nieruchomości oraz spore doświadczenie. Poleca się skorzystanie z usług nie tylko w przypadku mieszkania i domu jednorodzinnego, ale także innych nieruchomości, na przykład lokali użytkowych, gruntów rolnych lub lasów. 

Co wpływa na wartość nieruchomości? 

Na wartość nieruchomości ma wpływ wiele czynników. Może się ona zmieniać z roku na rok, gdyż na rynku nieruchomości zachodzą ciągłe zmiany. Poszczególne tereny są stale rozbudowywane, przez co wartość działek rośnie. Podczas samodzielnego szacowania wartości zwykle bierze się pod uwagę tylko cenę samego budynku, podczas gdy profesjonalny rzeczoznawca majątkowy zwraca uwagę również na takie elementy jak: 

• cena podobnych nieruchomości na danym obszarze; 
• wielkość budynków oraz działki, na której się znajdują; 
• wiek budynków i ich stan techniczny; 
• lokalizacja nieruchomości i dobry dojazd; 
• bliskie sąsiedztwo ważnych miejsc, takich jak przychodnie, szkoły i urzędy; 
• atrakcyjna okolica. 

Czynniki te mają duży wpływ na potencjalnych nabywców nieruchomości. Szczególnie wtedy, kiedy jest to mieszkanie lub dom jednorodzinny, które stanowią inwestycję na wiele lat. Profesjonalna wycena nieruchomości to doskonałe zabezpieczenie zarówno dla osoby sprzedającej, jak i kupującego – oby dwie strony mają wgląd do rzetelnego dokumentu, jakim jest sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy.