Jak prawidłowo wycenić nieruchomość do sprzedaży?

Jeśli zdecydujemy się na sprzedaż domu lub mieszkania, musimy najpierw ustalić wartość rynkową nieruchomości. Tylko w ten sposób dokonamy korzystnej transakcji. Istnieje kilka sposobów na wycenę lokalu/budynku. Postaramy się krótko omówić te, które wybierane są najczęściej. Zapraszamy do lektury!

Samodzielna wycena nieruchomości

Dom lub mieszkanie możemy wycenić samodzielnie przy pomocy internetowej porównywarki cen. Wystarczy wypełnić krótką ankietę, w której zawrzemy informacje o metrażu nieruchomości, jej lokalizacji, stanie technicznym i roku budowy. Dane do uzupełnienia mogą się nieznacznie różnić w zależności od tego, z jakiego portalu skorzystamy. Niemniej jednak wszystkie porównywarki tego typu działają analogicznie – szacują wartość nieruchomości na podstawie podobnych ofert sprzedażowych. Nie jest to metoda bez wad. Szacunek nie zawsze jest dokładny, a ceny ofertowe są zwykle wyższe niż transakcyjne, co może odstraszać potencjalnych klientów.

Z kolei sprzedający łatwo godzą się z wyższą ceną, ponieważ chcą uzyskać jak najwięcej środków finansowych ze sprzedaży. Ponadto często kierują się sentymentem i wyolbrzymiają te cechy nieruchomości, które dla kupujących nie mają aż tak dużego znaczenia. Wszystko to powoduje, że chętnych jest mniej, a sprzedaż domu/mieszkania trwa całymi miesiącami. W tym czasie sprzedający musi regulować bieżące opłaty (np. czynsz, opłaty eksploatacyjne), co naraża go na straty.

Wycena sporządzona przez eksperta

Osoby, którym zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości, powinny skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Jest to specjalista, który za opłatą przygotuje dla sprzedającego operat szacunkowy, czyli dokument precyzyjnie określający wartość rynkową domu/mieszkania oraz sposób jej wyliczenia. Jak informuje przedstawiciel z firmy Piowit – rzeczoznawca majątkowy potrzebuje znacznie więcej informacji, by zaproponować uczciwą cenę sprzedaży. Ekspert szacuje wartość nieruchomości na podstawie:

• metrażu,

• lokalizacji,

• informacji zawartych w księgach wieczystych,

• informacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania terenu,

• stanu technicznego nieruchomości,

• standardu wykończenia wnętrz,

• wyposażenia.

Z doświadczenia wiemy, że domy/mieszkania wycenione przez specjalistę znacznie szybciej znajdują nowych właścicieli. Opinia rzeczoznawcy jest wiarygodna i trudna do podważenia. Kupujący mają poczucie, że nie nabywają przysłowiowego kota w worku, natomiast sprzedający wie dokładnie, na jaki zysk ze sprzedaży może liczyć. Wykonanie operatu szacunkowego otwiera drogę do ewentualnych negocjacji, które bardzo często mają miejsce przy tego typu transakcjach.