Działka uzbrojona - czyli jaka?
Planując kupno działki pod budowę domu z pewnością natkniemy się na termin „działka uzbrojona”. Co on oznacza? Czym jest działka uzbrojona i dlaczego warto rozważyć jej kupno?
Definicja działki uzbrojonej
Działką uzbrojoną w teorii jest każda działka budowlana, posiadająca przyłącza do mediów – czyli sieci wodociągowej, energetycznej, gazowej oraz ewentualnie kanalizacyjnej. W praktyce jednak nie istnieje żadna prawna definicja działki uzbrojonej. Wielu sprzedawców utrzymuje na przykład, że ich działka jest uzbrojona, ponieważ posiada przyłącze do tylko jednego medium – przykładowo doprowadzono do niej sieć wodociągową. Inni mogą uznać, że działka jest uzbrojona, ponieważ znajduje się w pobliżu sieci, sama jednak nie posiada doprowadzonych przyłączy medialnych. Nie ma żadnych wytycznych co do tego, co znaczy „w pobliżu” – czy sieć musi przebiegać wzdłuż ulicy przy której zlokalizowana jest działka, czy może przy najbliższym skrzyżowaniu. Zarówno sprzedający nieruchomość jak i kupujący może przez termin „działka uzbrojona” rozumieć coś kompletnie innego. Jedynym wyjątkiem, nie pozostawiającym żadnych złudzeń co do jakoś przyłączeń są działki w pełni uzbrojone, czyli takie, w których granicach znajdują się przyłącza do wszystkich wspomnianych wyżej sieci – wodociągowej, energetycznej, kanalizacyjnej oraz gazowej.
Dlaczego warto ją kupić?
Istnieje kilka ważnych powodów, dla których zdecydowanie dobrze jest rozważyć kupno działki uzbrojonej.
- Przede wszystkim oszczędzamy w ten sposób znaczną ilość czasu, który w przeciwnym wypadku strawilibyśmy głównie na załatwianie niezbędnych formalności – mówi przedstawiciel firmy Inland Bimo Property.
Do każdego dostawcy mediów – prądy, wody, gazu, musimy oddzielnie złożyć pakiet dokumentów, w tym wniosek o przyłączenie oraz sporządzone przez uprawnionego architekta plany. Rozpatrzenie wniosku i przeprowadzenie związanych z wykonaniem przyłącza prac zająć może bardzo dużo czasu, a zatem organizacja tego na własną rękę jest raczej mało dogodną sytuacją, jeśli zależy nam szybkim postawieniu domu. A należy pamiętać, że nie otrzymamy pozwolenia na budowę, jeśli działka nie zostanie uzbrojona. Z drugiej strony samodzielne uzbrajanie działki, szczególnie zlokalizowanej w znacznej odległości od najbliższych sieci może być dużo droższe, niż wartość samej działki. Kupując działkę już uzbrojoną mamy te wszystkie problemy z głowy. Z drugiej strony należy mieć świadomość, że działki uzbrojone są zazwyczaj droższe, niż nieuzbrojone o tej samej powierzchni. Ponadto nasz wybór co do lokalizacji jest mocno ograniczony, ponieważ wybierać możemy jedynie te, znajdujące się w pobliżu sieci, a zatem zazwyczaj w terenach zabudowanych. Kupno działki uzbrojonej nie będzie dobrym pomysłem jeśli marzy nam się domek na odludziu.
