Czym zajmuje się architekt adaptujący?
Wiele osób, chcąc obniżyć koszty budowy domu, rezygnuje z wykonania oryginalnego projektu przez architekta i kupuje jeden z gotowych, których nie brakuje w ofercie wielu pracowni projektowych. Okazuje się jednak, że taki projekt nie może zostać wykorzystany bez odpowiednich poprawek, które nanosi architekt adaptujący.
Architekt adaptujący wykonuje projekt zagospodarowania działki, na który składa się część opisowa oraz część rysunkowa, wykorzystująca mapę sytuacyjno-wysokościową, sporządzoną przez geodetę. Dodatkowo architekt powinien także dostosować posadowienie obiektu budowlanego do warunków gruntowo-wodnych oraz do ukształtowania terenu danej działki. W razie potrzeby dokonuje również zmian w konstrukcji dachu, uwzględniając obciążenie powodowane opadami śniegu lub specyfikę wiatrów występujących na danym terenie. Czasami konieczne jest również dokonanie zmian w przebiegu instalacji wewnętrznych.
Dopiero tak zaadaptowany projekt architektoniczny, uzupełniony o projekt zagospodarowania działki i inne niezbędne dokumenty, jest formalnym projektem budowlanym.
Zasady wykonania projektu
W internecie można znaleźć bardzo wiele ofert gotowych projektów architektoniczno-budowlanych, które, w porównaniu z wykonywanymi na zamówienie, są o wiele tańsze. Jednak ich wykorzystanie wiąże się z koniecznością adaptacji do konkretnych warunków, obowiązujących w miejscu inwestycji. Zasady wykonania projektu budowlanego reguluje m.in. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2012 r., poz. 462 ze zm.) (źródło: iasp.sejm.gov.pl).Uniwersalny projekt to początek
Gotowe, uniwersalne projekty, które można nabyć w biurach projektowych, chociaż są w pełni profesjonalnymi dokumentacjami projektowymi, przygotowanymi zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, nie uwzględniają wszystkich aspektów potrzebnych do rozpoczęcia konkretnej inwestycji. Tego typu projekty tworzone są na podstawie standardowych założeń, jeśli chodzi o warunki lokalne działki czy strefę klimatyczną. Niestety nie zawierają, bo jest to niemożliwe, projektu zagospodarowania działki oraz wymaganych uzgodnień i opinii. Uzupełnienie tych informacji jest właśnie zadaniem architekta adaptującego.Architekt adaptujący a zmiany w projekcie
Taki specjalista bierze pełną odpowiedzialność za wniesione do projektu poprawki, co oznacza, że potwierdza zgodność dokumentacji z obowiązującymi przepisami. Ponadto architekt adaptujący przystosowuje projekt budowlany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli taki nie istnieje, do warunków lokalnej zabudowy i do potrzeb samego inwestora.Architekt adaptujący wykonuje projekt zagospodarowania działki, na który składa się część opisowa oraz część rysunkowa, wykorzystująca mapę sytuacyjno-wysokościową, sporządzoną przez geodetę. Dodatkowo architekt powinien także dostosować posadowienie obiektu budowlanego do warunków gruntowo-wodnych oraz do ukształtowania terenu danej działki. W razie potrzeby dokonuje również zmian w konstrukcji dachu, uwzględniając obciążenie powodowane opadami śniegu lub specyfikę wiatrów występujących na danym terenie. Czasami konieczne jest również dokonanie zmian w przebiegu instalacji wewnętrznych.
Dopiero tak zaadaptowany projekt architektoniczny, uzupełniony o projekt zagospodarowania działki i inne niezbędne dokumenty, jest formalnym projektem budowlanym.
