Czym różnią się od siebie projekty koncepcyjne, wykonawcze oraz kompleksowe?
Biura architektoniczne operują trzema terminami dotyczącymi projektów. Wyróżniają one projekty koncepcyjne, wykonawcze oraz kompleksowe. Każdy z nich się od siebie różni i pełni dla inwestora inną funkcję. Nie zawsze należy zatem decydować się na projekt koncepcyjny, tak samo, jak nie przy każdej inwestycji potrzebny będzie projekt kompleksowy. Różnice między każdym z wymienionych opracowań zasadza się bowiem na zakresie faz projektowych oraz na zawartości obydwu dokumentów.
Projekt koncepcyjny, czyli innowacyjne planowanie inwestycji
Projekty koncepcyjne realizowane są głównie przy inwestycjach publicznych, a także komercyjnych. Zamawiają je również deweloperzy mieszkaniowi czy inwestorzy budujący biurowce. Tego typu projekty określają bowiem wstępną wizję funkcjonalno-przestrzenną projektowanych przestrzeni tak, by zestawić ze sobą określone pomysły, technologie i rozwiązania. Plany koncepcyjne służą zatem najczęściej jako narzędzie pozyskiwania funduszy i do określania opłacalności inwestycji. Ważne są przy przetargach publicznych, choć dzisiaj coraz chętniej korzystają z nich również osoby budujące dom. Projekt koncepcyjny pozwala zobrazować budynek i przygotować go według własnych wizji.
Co zaś wchodzi w skład projektów koncepcyjnych? W przypadku projektowania biurowców, hoteli, szpitali czy innych większych obiektów uwzględniane są rozkłady funkcjonalne na rzucie z podziałem przestrzeni (podział strefowy, open space, podział komórkowy itd.), a także wizualizacje charakterystycznych pomieszczeń (np. recepcji, serwerowni, łazienek, gabinetów). Projekt koncepcyjny zakłada też przygotowanie koncepcji wyglądu zewnętrznego obiektu wraz z dołączonym moodboard’em. Jest to zbiór różnych inspiracji m.in. dotyczących estetyki pomieszczeń. Często w ramach jego tworzy się tez wizualizacje przestrzeni zielonych.
Projekty koncepcyjne dotyczą głównie hoteli, restauracji, kościołów, muzeów, dworców kolejowych, terminali lotniczych, hal sportowych, galerii handlowych oraz apartamentowców
Projekt wykonawczy – jeden z podstawowych dokumentów inwestycji
Projekt wykonawczy może być rozszerzeniem projektu koncepcyjnego. Przestaje być on bowiem pewnym projektowym założeniem, a staje się realnym opracowaniem z dokładnym zaplanowaniem każdego elementu. Projekt wykonawczy zawiera:
- opisy,
- uzgodnienia i pozwolenia,
- obliczenia,
- rysunki i szkice,
- wizualizacje,
- opracowania techniczne.
Musi być zatem tworzony zgodnie ze sztuką architektoniczną oraz przepisami prawa budowlanego. Jeśli chodzi o szczegółowe elementy projektu wykonawczego, można wyszczególnić m.in. kosztorys szacunkowy, projekt posadzki, projekt aranżacji wnętrz, rysunki mebli na zamówienie, rzuty, widoki i przekroje, a także różnego rodzaju schematy, od rozmieszczenia ścian, po użyte materiały wykończeniowe i oświetlenie. Częścią projektu wykonawczego są także projekty instalatorskie dotyczące sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, teletechnicznych, wentylacyjnych itd.
Podsumowując, projektem wykonawczym jest taka dokumentacja, która pozwoli wykonawcy w pełni zrealizować inwestycję, nawet bez nadzoru autorskiego architekta. Opracowanie takie często jest zatem złożone z kilkuset stron i jest bezsprzecznie potrzebne do prowadzenia inwestycji wymagających pozwolenia na budowę. Projekty wykonawcze, koncepcyjne oraz kompleksowe przygotowuje dla swoich klientów między innymi firma BUI ARCHITEKT.
Projekt kompleksowych – projekt wykonawczy wraz z nadzorem autorskim
Za projekt kompleksowy uznaje się zaś opracowanie, które zawiera zarówno koncepcje, jak i projekt wykonawczy. Dodatkowo przygotowywane są często modele 3D oraz pełne wizualizacje trójwymiarowe. W przypadku modernizacji budynków takie opracowanie dotyczy też wyznaczonych etapów prac rozbiórek czy stworzenia inwentaryzacji stanu aktualnego. Projekt kompleksowy jest zatem rozszerzony o materiały wyjściowe do pracy, a także te, które mogą przydać się przy sprawowaniu nadzoru autorskiego po rozpoczęciu inwestycji. Kiedy zaś ten jest ważny?
Projekt kompleksowy i nadzór autorski ważne są przy większych inwestycjach budowlanych lub tych, przy których inwestor bezpośredni nie może z różnych przyczyn monitorować prac. Rozwiązanie to jest też ważne przy realizowaniu nowatorskich rozwiązań projektowych, które wymagają stałych konsultacji architektów z generalnym wykonawcą.
