Czym jest wycena nieruchomości? - Kancelaria wyceny i obsługi nieruchomości
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego stanowi oficjalne potwierdzenie jej wartości. Nie oznacza ona ustalenia ceny, gdyż ta kwestia zależy od tego, jaką kwotę chce zapłacić kupujący. Albo od tego, jak długo będziemy czekać na kupca, który zgodzi się zapłacić tyle, ile uznajemy za właściwe. Szacowanie wartości nieruchomości przeprowadzane jest w oparciu o przepisy prawa i inne istotne przesłanki. W tym specjalizuje się Kancelaria wyceny i obsługi nieruchomości Wojciech Deska.
Wycena i sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości
Przepisy regulujące sposób przeprowadzania wycen nieruchomości ujęte są w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Jedynie uprawnione osoby – rzeczoznawcy majątkowi – po przejściu odpowiednich szkoleń i zdaniu egzaminów, mogą dokonywać wyceny nieruchomości. Te działania są przeprowadzane na potrzeby kredytu hipotecznego oraz:
dla banków i sądów,
dla ustalenia ceny sprzedaży,
dla potrzeb informacyjnych zamawiającego,
na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenia,
dla określenia wielkości poniesionych nakładów,
Wyceny są też niezbędne przy określeniu wartości czynszu dzierżawy czy rozstrzyganiu sporów majątkowych, w tym podziałów majątku wspólnego.
To ostatnie potrzebne jest na przykład przy regulowaniu stanów prawnych budynków lub działek. Nieruchomości bez uregulowanego stanu prawnego prawie nie występują w obrocie na wolnym rynku. Nie mogą stanowić zabezpieczenia wierzytelności w banku, ponieważ mają wadę prawną. Nie zostaną też sprzedane po cenie rynkowej, gdyż potencjalni nabywcy nie mogą z nich korzystać bez przeszkód. Występujące ograniczenia i zobowiązania w stosunku do nieruchomości uniemożliwiają jej niezakłócone użytkowanie. W tym celu należy uregulować jak najszybciej stan prawny, poprzez założenie księgi wieczystej, ujawnianie ograniczonych praw rzeczowych. Lub też ustanowienie służebności, uregulowanie spraw formalnych dla budynków na cudzym gruncie lub słuszne wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu mediów.
Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, a jej wycena
Wartość rynkowa nieruchomości to nie to samo, co cena rynkowa. Przy sporządzaniu wyceny brany jest też pod uwagę stan prawny i techniczno-użytkowy nieruchomości oraz jej przeznaczenie. A także otoczenie. Mieszcząca się w Gdyni Kancelaria wyceny i obsługi nieruchomości Wojciech Deska przygotowuje:
wyceny domów i mieszkań,
wyceny działek rolnych i budowlanych,
wyceny przedsiębiorstw,
wyceny szkód na nieruchomościach, polach i uprawach,
wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.
Oferta obejmuje także wyceny gruntów pokrytych wodami stojącymi.
Każda z wycen Kancelarii działającej od 2013 roku przede wszystkim pozwala ustalić ile jest warta dana nieruchomość na rynku. Ponadto pomaga w analizie optymalnego użytkowania nieruchomości. Biuro prowadzone przez Wojciecha Deskę podejmuje działania także w celu określenia stawek czynszu dzierżawnego. Jeśli chcielibyśmy naszą nieruchomość wynająć lub podnająć w części i czerpać z najmu korzyści w przyszłości.
