Czym jest i na czym polega ekspertyza budowlana?
Z dnia na dzień mamy do czynienia z rosnącą liczbą inwestycji budowlanych. Deweloperzy i inwestorzy prześcigują się między sobą, aby wybudować i sprzedać jak najwięcej obiektów. Nie zawsze jednak wszystko idzie zgodnie z planem. Kiedy pojawiają się wady konstrukcyjne obiektu lub po prostu planujemy kupić dom, lub inny obiekt budowlany, warto wykonać ekspertyzę budowlaną. Na czym dokładnie polega? Zapraszam do lektury.
Definicja: czym dokładnie jest ekspertyza budowlana
Teoretycznie nie ma określonej prawem żadnej definicji, która określałaby dokładne ramy, czym dokładnie jest ekspertyza budowlana, co powinna zawierać ani jak powinna przebiegać. Dlatego w tym zakresie można spotkać wiele niezbieżności. Tak naprawdę jest to opracowanie ekspercie określające stan faktyczny obiektu budowlanego. Jest to bardzo szerokie zagadnienie i może zawierać bardzo dużo elementów składowych. Całość prac nad ekspertyzą składa się jednak na jedno opracowanie.
Ocenia się stan ogólny obiektu budowlanego, ścian, elewacji budynku, fundamentów, stropów, dachu i wszystkich elementów konstrukcyjnych obiektu na podstawie obliczeń, pomiarów i badań. Pierwszy krok to oględziny, podczas których wprawne, profesjonalne oko formułuje wstępną diagnozę i ocenę budynku. Następnie wykonuje się wszelkie niezbędne pomiary i badania, mające na celu wykonanie szczegółowej analizy poszczególnych elementów budynku. Tak naprawdę ma ona na celu dokładne sprawdzenie, czy roboty budowlane na każdym poziomie stanu budynku w danym obiekcie były wykonane prawidłowo.
Ekspertyza budowlana zawiera część opisową i obliczeniową, która ją potwierdza – opinia techniczna i ekspertyza techniczna. Określa się dopuszczalne obciążenie ścian czy fundamentów. Sporządza się ją po to, aby szczegółowo opisać stan techniczny budynku, zaplanować prace nad nim. Zawiera ona wnioski i zalecenia, które mają na celu usunięcie ewentualnych usterek.
Co dokładnie się bada?
Przede wszystkim przeprowadzana jest szczegółowa analiza pęknięć ścian, a także innych elementów konstrukcyjnych oraz fundamentów. Pozwala ona w szczegółowy sposób określić, czy dotychczasowe prace nad obiektem zostały przeprowadzone zgodnie ze sztuka budowlaną. Analizuje się także wszelkie możliwe przyczyny wystąpienia usterek. Jest to szczególnie ważne podczas badania przyczyn katastrof budowlanych lub łagodniejszych w skutkach awarii konstrukcyjnych. Wszelkie analizy są przydatne do zaplanowania dalszych prac budowlanych, a także podczas procesów sądowych. Ekspertyzy budowlane ma w swojej ofercie firma Pr-Invest Biuro Inżynieryjne Przemysław Rachel.
Kto potrzebuje ekspertyzy budowlanej?
Bardzo często ekspertyza budowlana pomaga w podejmowaniu decyzji o kupnie domu lub innej nieruchomości. Dzięki niej można zaplanować szczegółowo potrzebny do przeprowadzenia ewentualnych zmian budżet, a także wartość samego obiektu. Ekspertyzy są także wymagane przez prawo podczas zmiany przeznaczenia lub modernizacji obiektów istniejących. Właściciele nieruchomości, na których pojawiły się pęknięcia, rysy na stropie i ścianach mogą taką ekspertyzę przeprowadzić po to, aby dowiedzieć się, jaka jest przyczyna tych uszkodzeń oraz czy nie została uszkodzona konstrukcja budynku, która mogłaby zagrażać życiu lub zdrowiu osób przebywających na terenie danego obiektu.
