Co rzeczoznawcza bierze pod uwagę podczas wyceny nieruchomości?

Sytuacji, w których niezbędna jest wycena nieruchomości, jest wiele. Najczęstszą z nich jest sprzedaż mieszkania lub domu. Aby skutecznie sfinalizować transakcję, konieczne jest dokonanie wyceny i oszacowanie wartości posiadłości. Można zrobić to samodzielnie, jednak warto skorzystać z usług rzeczoznawcy. W niektórych sytuacjach, takich jak sprzedaż w celach sądowych, komorniczych czy kredytowych, jest to wymagane prawem.

Co to jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to urzędowy dokument w formie pisemnej poświadczający wykonanie wyceny nieruchomości i regulujący jej wartość. Jest respektowany przez instytucje sądownicze, prawne oraz finansowe, musi jednak być przygotowany przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Jak wycenia się mieszkanie lub dom?

Aby dokonać rzetelnej wyceny nieruchomości, rzeczoznawca bierze pod uwagę podobne parametry, jakie brane są podczas samodzielnego ustalania wartości. Jak tłumaczy nam warszawski ekspert Paulina Brączkowska – o cenie w dużej mierze decydują czynniki wpływające na atrakcyjność domu czy mieszkania, takie jak:

• lokalizacja

Im atrakcyjniejsze położenie nieruchomości, tym jej cena będzie wyższa. Liczy się zarówno okolica, bliskość sklepów, szkół, parków, jak i to, czy mieszkanie lub dom znajdują się bezpośrednio przy ulicy, czy też nieco na uboczu. Rzeczoznawca bierze pod uwagę również to, czy okna wychodzą na podwórko, czy na ruchliwą drogę;

• komunikacja w okolicy, łatwość dojazdu

Dla rzeczoznawcy istotne jest, czy z lokalu łatwo można dojechać w inne części miasta, w szczególności do centrum. Dlatego podczas sporządzania wyceny bierze pod uwagę to, czy  wokół znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Znaczący jest także stan dróg w okolicy;

• kondygnacja

Ważne z punktu widzenia rzeczoznawcy jest to, na którym piętrze znajduje się lokal oraz ile kondygnacji ma budynek. W przypadku mieszkań najbardziej atrakcyjne jest piętro drugie i trzecie, natomiast dla lokali użytkowych – parter;

• rozkład mieszkania
  

Rzeczoznawca bierze pod uwagę powierzchnię lokalu, rozkład i liczbę pomieszczeń, a także okna – szczególnie w kuchni i w łazience. Wartość lokalu podnosi taras, balkon i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, jak również miejsce parkingowe przynależące do mieszkania. Negatywnie na cenę wpływają natomiast pokoje przechodnie;

• stan nieruchomości

To istotny punkt na liście rzeczoznawcy. Ocenia on rodzaj budynku, jego stan techniczny, jak również technologię budowlaną, jaką wykorzystano do jego wykończenia. Jeśli wyceniany jest lokal w bloku, znaczenie ma obecność windy.