Co powinniśmy uwzględnić, wykonując kosztorys budowlany?
Najważniejszym dokumentem, bez którego nie rozpoczniemy prac budowlanych jest pozwolenie na budowę. Zanim jednak takie pozwolenie uzyskamy, musimy przygotować inne dokumenty. Jednym z nich jest kosztorys budowlany. Prawidłowe jego wykonanie pozwoli wstępnie oszacować koszty inwestycyjne, a także może być przydatny do otrzymania kredytu. Zobacz, na co zwrócić uwagę, gdy tworzymy kosztorys budowlany.
Tworzenie kosztorysu budowlanego – przygotowania
Zanim możliwe będzie wyliczanie kosztów budowy, niezbędne jest zakupienie projektu budowlanego. Projekt domu stanowi podstawę wszelkich wyliczeń i kalkulacji. Często dochodzi do sytuacji, w których do projektu dołączany jest wstępny kosztorys, aczkolwiek trzeba mieć na uwadze, że znajdujące się tam wyliczenia są tylko orientacyjne i mogą znacznie różnić się od prawdziwych kosztów związanych z budową domu. Jednak to nie oznacza, że jest on całkowicie bezużyteczny, ponieważ można go wykorzystać jako szablon do wykonania własnych obliczeń.
W trakcie kosztorysowania należy zwrócić szczególną uwagę na zakres prac budowlanych. Najlepszym rozwiązaniem jest podzielenie robót na kategorie. Takie działanie pozwoli na wyodrębnienie szczegółowego planu działania i nie zapomnimy uwzględnić wszystkich prac w kosztorysie. Zazwyczaj w tym dokumencie zwraca się uwagę na pięć głównych kategorii wydatków, do których zaliczają się:
- zakup projektu budowlanego i koszty związane z załatwianiem formalności,
- koszty dotyczące tworzenia konstrukcji obiektu budowlanego,
- koszty wykonanie dachu,
- koszty związane ze stolarką zewnętrzną,
- koszty wykończenia wnętrza.
W trakcie wykonywania kosztorysu budowlanego zawsze trzeba zostawić niewielki margines błędu. Zwykle przyjmuje się, że ten margines wynosi 10%. Oczywiście nie każdy wie, jak dokładnie stworzyć taki dokument, dlatego najlepszym rozwiązaniem może okazać się zlecenie wykonania kosztorysu. Takie usługi wykonuje między innymi biuro architektoniczne Archi-Projekt z Wacyna w województwie mazowieckim.
Dość ważnym etapem w przygotowaniach jest zatrudnienie sprawdzonej ekipy budowlanej Wystarczy spojrzeć na kilkanaście ofert i już będziemy wiedzieli, że ceny są rozmaite i mogą mocno różnić się od siebie, a nie zawsze większe koszty są gwarancją lepiej wykonanej pracy. Zatem jak wybrać firmę budowlaną? Najlepszą opcją jest uzyskanie ofert kilku firm i sprawdzenie ich wcześniejszych prac. Takie działanie wymaga sporo czasu, ponieważ musimy odbyć wiele rozmów, aczkolwiek w takich kwestiach trzeba mieć pewność, że praca zostanie wykonana właściwie. Po wyborze konkretnej firmy i ustaleniu kosztów prac można je dopisać do kosztorysu. Jak da się łatwo zauważyć, na kosztorys budowlany składa się wiele elementów i nietrudno o przeoczenie czego, dlatego nie mając pewności, czy poprawnie go stworzymy, warto skorzystać z usług fachowców.
