Co powinieneś wiedzieć o wycenie domu? Anna Wróblewska Wycena Nieruchomości
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom na kredyt hipoteczny, refinansujesz istniejący kredyt hipoteczny, czy sprzedajesz nieruchomość, wycena jest kluczowym elementem transakcji. Przed podjęciem jakichkolwiek kroków transakcyjnych, sprawdź, jak działa proces wyceny i w jaki sposób rzeczoznawca określa wartość domu.
Na czym polega wycena domu?
Wycena nieruchomości to bezstronna i profesjonalna ocena wartości domu dokonywana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę, który sporządza raport na podstawie oględzin, wykorzystując dane na temat ostatnich sprzedaży podobnych nieruchomości, aktualnych trendów rynkowych i indywidualnych cech nieruchomości, w celu określenia wartości nieruchomości.
W transakcji kupna i sprzedaży wycena służy do ustalenia, czy stawka umowna jest adekwatna do stanu, lokalizacji i cech domu. W przypadku transakcji refinansowania wycena stanowi gwarancję, że pożyczkodawca nie przekazuje pożyczkobiorcy więcej pieniędzy niż warta jest nieruchomość.
Ocena i sposób określania wartości domu
Cena nieruchomości jest ustalana na podstawie niedawnych transakcji sprzedaży podobnych nieruchomości oraz aktualnych trendów rynkowych. Równie istotne są: wyposażenie domu, liczba sypialni i łazienek, funkcjonalność i powierzchnia. Rzeczoznawca majątkowy musi przeprowadzić pełną kontrolę wizualną wnętrza, ocenić wygląd zewnętrzny nieruchomości oraz odnotować wszystkie czynniki, które mają negatywny wpływ na wartość nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy – oczekiwania
Rzeczoznawca majątkowy to zawód zaufania publicznego, dlatego osoby korzystające z jego usług mogą mieć pewność, że ekspertyza zostanie przeprowadzona w sposób rzetelny i zgodnie z przyjętymi standardami wynikającymi z przepisów prawa i wskazań etyki zawodowej. Profesjonalny rzeczoznawca, taki jak Anna Wróblewska Wycena Nieruchomości, kieruje się zasadą bezstronności, działając niezależnie od woli stron.
Anna Wróblewska Wycena Nieruchomości to ekspert w dziedzinie wyceny nieruchomości, oferujący usługi takie jak wycena mieszkań, domów, budynków, działek oraz gruntu. Prowadzona przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego, firma świadczy również konsulting i doradztwo prawne związane z nieruchomościami. Klienci mogą skorzystać z konsultacji z rzeczoznawcą majątkowym oraz porad prawnych dotyczących nieruchomości. Firma specjalizuje się również w wycenie obiektów budowlanych i specjalistycznych, takich jak hale produkcyjne czy magazyny.
Efekty pracy rzeczoznawcy majątkowego
Elementem łączącym strony jest umowa, która wskazuje przedmiot i cel wyceny. Zadaniem rzeczoznawcy jest ustalenie praw przysługującym stronom, dokonanie analizy rynkowe oraz dokonanie adekwatnego wyboru odnośnie do sposobu określenia wartości nieruchomości. Co więcej, rzeczoznawca ma obowiązek sprawdzić, czy dokumenty dostarczone przez zleceniodawcę są wiarygodne i aktualne. Dokonując oceny wartości nieruchomości rzeczoznawca nie może kierować się interesami żadnej ze stron. Efektem jego pracy jest operat szacunkowy ze szczegółowym raportem działań.
