Co powinien zawierać projekt budowlany domu?
Niezależnie od tego, jaki budynek będzie budowany, przed rozpoczęciem prac budowlanych niezbędne jest uzyskanie wymaganych dokumentów. Najważniejszym z nich bez wątpienia jest pozwolenie na budowę. Oczywiście bardzo ważne jest zlecenie wykonania projektu budowlanego domu. Z czego takich projekt jest złożony oraz co powinien zawierać?
Projekt architektoniczno-budowlany
Pierwszą, a zarazem najważniejszą częścią każdego projektu budowlanego jest projekt architektoniczno-budowlany. Jego wykonaniem zajmuje się m.in. biuro projektów AR-Tech ze Szczecina. Przede wszystkim zawiera on dokumentacje techniczną stawianego budynku. Poza tym dokument ten ma w sobie podstawowe informacje na temat budowanego obiektu takie, jak np. powierzchnia budynku, powierzchnia każdego pomieszczenia, kubatura ogrzewana i pozbawiona ogrzewania.
Ponadto w projekcie architektoniczno-budowlanym zawarte będą również inne informacje, które będą przedstawione w formie rysunków w skali 1:100. Do tych informacji zaliczają się:
- rzuty wszystkich poziomów domu z uwzględnieniem fundamentów i więźby dachowej,
- przekroje charakterystycznych miejsc, takich jak schody,
- charakterystyka elewacji,
- rysunki instalacji wewnętrznych.
Drugą część projektu architektoniczno-budowlanego, którego wykonaniem zajmuje się architekt lub biuro projektowe, stanowi opis obejmujące takie informacje, jak:
- konstrukcja domu,
- wykorzystane materiały budowlane,
- posadowienie obiektu,
- kategoria geotechniczna,
- układ i rozmieszczenie instalacji,
- charakterystyka energetyczna budynku, czyli roczne zapotrzebowanie na ogrzewanie w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy.
Czym jest projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu to rysunek, który będzie przedstawiał plan zagospodarowania działki z uwzględnieniem otoczenia w wyznaczonych odgórnie granicach. Dokument ten będzie głównie zawierał informacje na temat parametrów określających rozmieszczenie domu i innych obiektów na działce. Projektant wykonuje rysunek przedstawiający projekt zagospodarowania terenu w odpowiedniej skali dla mapy zasadniczej. Najczęściej wynosi ona 1:500 lub 1:1000.
Do podstawowych danych, które zamieszcza się w projekcie zagospodarowania terenu należą:
- całkowita powierzchnia działki,
- rozmiary budynku i jego usytuowanie na działce,
- odległości obiektów względem granic działki,
- obecność elementów rozgraniczających, np. ulice, chodniki, dojazdy itp.,
- rozmieszczenie elementów infrastruktury, np. studnie, kanalizacje, przyłącza gazowe itp.,
- rozmieszczenie obiektów w granicach działki.
Plan zagospodarowania terenu zwykle wykonuje się w zbiorczej formie, czyli jeden rysunek dotyczy zarówno domu, jak i elementów uzbrojenia działki. Wszelkie działania ingerujące w środowisko naturalne musza być zaznaczone w projekcie domu. Do takich ingerencji zalicza się między innymi wycinkę drzew, czy zmiany poziomu działki.
