Co obejmuje obsługa techniczna budynków mieszkalnych?
W przypadku domów jednorodzinnych nie ma wątpliwości, kto jest odpowiedzialny za stan techniczny budynku, ponieważ zazwyczaj mieszkańcami jest sam właściciel wraz z rodziną. Sprawa komplikuje się w przypadku budownictwa mieszkaniowego, gdzie nieruchomość zajmuje kilkunastu, a czasem kilkudziesięciu lokatorów. W tym przypadku konieczne jest zlecenie obsługi technicznej zewnętrznej firmie. Zastanówmy się, co dokładnie kryje się pod tym hasłem.
Wspólnoty i spółdzielnie
Sprawami dotyczącymi wszystkich lokatorów budynku zarządzają zazwyczaj wspólnoty i spółdzielnie. One też będą stroną współpracy z firmą odpowiedzialną za obsługę techniczną budynków. Kompleksowe usługi w tym zakresie prowadzi firma REM-BUD.
Dokładny zakres działań jest ustalany na podstawie oczekiwań mieszkańców oraz zarządców. Obsługa techniczna to, mówiąc ogólnie, zestaw usług mających na celu utrzymanie budynku w dobrej kondycji technicznej, zapewnienie pomocy na wypadek awarii, co daje lokatorom poczucie bezpieczeństwa i komfortu. Sprowadza się to zazwyczaj do różnego rodzaju prac konserwatorskich i remontowych.
Zakres działania
Podstawą obsługi technicznej są regularnie przeprowadzane przeglądy budowlane budynków, a także przeglądy elektryczne i gazowe. Pozwalają one kontrolować zużycie instalacji, wczesne wykrycie uszkodzeń czy elementów wymagających wymiany, czy naprawy.
Firma współpracująca ze spółdzielnią będzie odpowiedzialna za wymianę instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodociągowej, wymianę i modernizację instalacji elektrycznych.
W zakresie obsługi technicznej budynków znajdują się ponadto usługi dotyczące udrażniania kanalizacji i studzienek, a także wymiany zaworów przelotowych, czerpalnych, uszczelek wodomierzy. Obsługa zajmie się przeglądem węzła cieplnego i usunie zauważone usterki. Będzie odpowiedzialna również za odpowietrzanie instalacji CO oraz wymianę zaworów grzejników. Do jej obowiązku należeć będzie usuwanie przecieków w instalacjach wodnych i centralnego ogrzewania.
W zakresie instalacji elektrycznej firma zatrudniona przez wspólnotę może zapewnić wymianę: wyłączników różnicowo-prądowych i nadmiarowych, źródeł światła, wyłączników i przełączników na klatkach schodowych.
Ponadto obsługa techniczna budynków prowadzi zazwyczaj pogotowie techniczne, w ramach którego dokonuje bieżących napraw i pomocy w przypadku wystąpienia awarii.
Na zewnątrz budynku
Uzupełnieniem obsługi technicznej budynku jest dbałość o jego stan również na zewnątrz. Obejmuje to przede wszystkim usuwanie śniegu z dachów i chodników. Pielęgnacja terenów zielonych dotyczy koszenia trawników, przycinania żywopłotów oraz usuwania liści. Sprzątanie może też być prowadzone we wspólnych przestrzeniach takich jak schody i klatki schodowe.
