Co należy brać pod uwagę przy wycenie domu i czemu warto postawić na usługi sprawdzonego Biura Wycen Majątkowych Beaty Rachoń-Zamora?

Zakup lub sprzedaż domu czy mieszkania wcale nie jest tak prostym zadaniem, jako mogłoby się wydawać. Jedną z ważniejszych kwestii jest ustalenie odpowiedniej ceny, która będzie adekwatna do stanu technicznego oraz lokalizacji nieruchomości i będzie uwzględniała wiele innych, indywidulanych aspektów budynku mieszkalnego. W takie sytuacji nieocenioną rolę odgrywa wycena majątkowa, którą wykonać może Beata Rachoń-Zamora.

Jakie są zalety wyceny nieruchomości?

Nie posiadając zbyt dużego doświadczenia dotyczącego wtórnego rynku nieruchomości, bardzo trudno jest podejmować korzystne oferty zakupowe czy sprzedażowe. Dla wielu osób zakup mieszkania czy domu jest życiową inwestycją, powiększającą majątek osobisty, ale również znalezieniem swojego własnego miejsca, które będzie nazywane domem. W wielu przypadkach zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego, więc tym bardziej powinna być to decyzja nie tylko przemyślana. Ważne jest również, aby cena była adekwatna do stanu fatycznego mieszkania. Podobnie jest w przypadku sprzedaży, gdyż właściciele nie chcą zbyt tanio sprzedać, aby nie być stratnym. W takiej sytuacji wycena nieruchomości jest najlepszym wyjściem sytuacji, gdyż zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu ułatwia podejmowanie trafnych decyzji zakupowych i w dalszym rozrachunku przyczynia się do zadowolenia z dokonanej transakcji.

Lokalizacja, stan techniczny oraz powierzchnia nieruchomości

Planując zakup mieszkania czy domu każdy indywidualnie ustala własne wymagania oraz oczekiwania, a przy tym budżet, jaki przeznaczy na ten cel. Z kolei, cena mieszkania i nieruchomości uwzględnia bardzo wiele czynników, a do najważniejszych z nich należy zaliczyć przede wszystkim lokalizacje, stan techniczny oraz powierzchnię. Jak wiadomo, mieszkania w ścisłym centrum dużych miast będą miały najwyższą cenę, z kolei te znajdujące się na peryferiach znacznie niższą, pomimo porównywalnego stanu technicznego. Oszacowanie wartości domu za pomocą operatu musi uwzględniać wiele detali i istotnych parametrów technicznych, do których zalicza się nie tylko rok budowy, ale również użyte materiały budowlane, stan zachowania, rodzaj drzwi zewnętrznych i wewnętrznych, okna, w przypadku domu to również pokrycie dachowe, instancja centralnego ogrzewania oraz ilość kondygnacji w domu.

Inne ważne elementy brane pod uwagę przy wycenie przez rzeczoznawcę

Mieszkanie wycenia się nieco inaczej, aniżeli dom wolnostojących czy znajdujący się w zabudowie bliźniaczej. W przypadku lokalu mieszkalnego w bloku, bierze się pod uwagę piętro na którym się ono znajduje, a także opłaty stałe, jakie będą ponoszone przez przyszłych właścicieli. Dom jest znacznie trudniejszy do wyceny, gdyż uwzględnia tylko działkę (i jej powierzchnię) na której został usytuowany, ale też rodzaj i nawierzchnia drogi dojazdowej, plan zagospodarowania przestrzennego, a także wyposażenie w media: woda, prąd, światłowód i wiele innych cech indywidulanych budynku, jak np. ocieplenie ścian.

Nie bez znaczenia jest również sprawdzenie przez rzeczoznawcę dokumentacji budynku. Aby mieć pewność że wycena została wykonana rzetelnie i zgodnie z sytuacją na rynku nieruchomości, warto postawić na usługi doświadczonego Biuro Wycen Majątkowych Beaty Rachoń-Zamora z Krakowa, gdzie spotkasz się z fachową i rzeczową obsługą. Sprawdzi się ona też w przypadku przedstawienia wyceny do banku jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego czy też w sytuacji wykupu mieszkania spółdzielczego. Beata Rachoń-Zamora zajmuje się wyceną nie tylko domów i mieszkań, ale też obiektów przemysłowych (magazynowych i produkcyjnych) oraz komercyjnych (np. hotele, lokale pod działalność gospodarczą), działek niezabudowanych, nieruchomości rolnych i leśnych.