Wycena nieruchomości - na czym polega?

Szacowanie wartości nieruchomości jest najczęściej wykorzystywane podczas starania się o kredyt hipoteczny. Nie jest to jednak jedyna sytuacja. Na czym jednak taka wycena polega? Kto ją wykonuje? Warto uzupełnić wiedzę w tym zakresie. Dzięki temu w razie potrzeby, nie będziesz musiał zastanawiać się, kto i kiedy może Ci pomóc! Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się najważniejszych informacji z tego zakresu.

Czym jest wycena nieruchomości?

Najprościej będzie, jeśli zaczniemy od samej definicji. Wycena nieruchomości to nic innego, jak usługa świadczona przez rzeczoznawców majątkowych. Profesjonalny rzeczoznawca przygotowuje dokument, który nazywa się operatem szacunkowym. Określa on wartość danej nieruchomości, może to być na przykład sprzedawany dom, inny budynek czy nawet grunt. Operaty szacunkowe tworzy się najczęściej na wniosek klientów indywidualnych, zdarzają się jednak przypadki, kiedy wnioskują o to również przedsiębiorstwa. W wycenie uwzględnia się wartość rynkową, katastralną, odtworzeniową i inne wartości przewidziane w przepisach.

Jak przebiega cały proces?

Cały przebieg wyceny nieruchomości opiera się na kilku etapach, które zostaną opisane poniżej:

• wycena majątku w tym przypadku nieruchomości rozpoczyna się od zawarcia z rzeczoznawcą umowy na sporządzenie operatu. Umowa powinna zawierać wszelkie istotne informacje, takie jak cel wyceny, koszt wykonania wyceny, a także ostateczny termin jej dokonania

• w drugim etapie upoważniony do tego rzeczoznawca analizuje ceny transakcyjne nieruchomości, które są bardzo podobne do tej, którą aktualnie wycenia. Mowa tutaj między innymi o lokalizacji, czy powierzchni oraz popytu i podaży takich nieruchomości

• kolejnym etapem jest wybór podejścia i metody sporządzenia wyceny, jakimi wykonawca będzie się posługiwał w trakcie całego procesu

• kiedy rzeczoznawca przechodzi do etapu czwartego, rozpoczyna pracę nad wstępną, jeszcze nie dopracowaną wersją operatu

• w ostatnim etapie swoich prac poprawia ewentualne błędy, zmienia dane itp. Chodzi tutaj o przygotowanie gotowej wyceny, którą może okazać klientowi.

Jakie dane są potrzebne do wykonania wyceny nieruchomości?

• dane z ksiąg wieczystych

• ewidencja sieci uzbrojenia terenu

• kataster nieruchomości

• tabele i mapy taksacyjne

• plany miejscowe

• wykaz urzędów skarbowych

• i wiele innych...

Dowiedziałeś się więc, jak przebiega wycena danej nieruchomości, etap po etapie. Poznałeś kilka przykładów tego, co jest potrzebne, aby cały proces mógł zostać wykonany zgodnie z prawem i przede wszystkim precyzyjnie. Jak sam widzisz, nie jest to zadanie proste i na pewno nie do wykonania dla osoby bez uprawnień. Majątek osoby indywidualnej czy innego danego podmiotu powinien być wyceniony przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę. Nie inaczej jest w przypadku nieruchomości. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalisty z wieloletnim doświadczeniem w branży. Godnym uwagi rozwiązaniem może być Zbigniew Gilarski, który wycenia nieruchomości już długi czas oraz może pochwalić się świetnymi opiniami klientów!