Wycena nieruchomości — o co w tym chodzi?
Wszelkiego rodzaju grunty czy też nieruchomości, których jesteśmy właścicielami, czasem musimy z własnego wyboru bądź po prostu z konieczności sprzedać. Niestety, jak wiadomo ciężko jest samemu wycenić ową własność, ponieważ na ogół po prostu się na tym nie znamy. Z pomocą przychodzą nam tutaj rzeczoznawcy, którzy w sposób profesjonalny przeprowadzą wycenę nieruchomości. Oto, co warto wiedzieć na ten temat.
Czym jest i kto zajmuje się wyceną nieruchomości?
Pojęcie, jakim jest wycena nieruchomości, związane jest ściśle z dokumentem urzędowym określanym jako operat szacunkowy. Celem owego operatu szacunkowego jest określenie w sposób orientacyjny kwoty, jaką może otrzymać właściciel terenu czy też nieruchomości w momencie jej sprzedaży na wolnym rynku. Szacunki te oparte są na porównaniach do innych podobnych obiektów. Warto tutaj zauważyć, iż szacunkowa wycena nie koniecznie musi nas w stu procentach zadowalać i możemy w zasadzie wystawić naszą nieruchomość na sprzedaż za wyższą lub (w niektórych przypadkach) niższą cenę (np. gdy szybko potrzebujemy gotówki). Może nam ona pomóc w określeniu ram cenowych, w jakich powinniśmy się poruszać.
Profesjonalną wyceną nieruchomości zajmuje się oczywiście w pełni uprawniona przez Ministerstwo Infrastruktury osoba jaką jest rzeczoznawca majątkowy. Otóż taki specjalista poza samymi uprawnieniami powinien posiadać również doświadczenie (co najmniej roczne) związane z wycenami nieruchomości, jak również mieć ukończone studia podyplomowe, które związane są stricte z zawodem, który będzie on wykonywał (czyli wyceną nieruchomości). Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy również pamiętać o tym, że osoba ta koniecznie musi zaliczyć państwowy egzamin, co tym bardziej może zapewnić nas o pełnej rzetelności przy dokonywaniu wyceny.
Kto może udać się po wycenę nieruchomości?
Oferta związana z wyceną nieruchomości skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych czy też osób prywatnych (które chcą sprzedać swoją nieruchomość lub otrzymały spadek), jak również i innych podmiotów takich, jak np. banki, które potrzebują takiej wyceny na potrzeby sprawdzenia wierzytelności osób starających się o wysoki kredyt. Oprócz tego rzeczoznawcy mogą pomóc w wycenie nieruchomości organom państwowym, aby mogły one dokładnie ustalić wysokość podatku od spadku lub darowizny, jak również ocenić dokładną wartość opłat za użytkowanie wieczyste na podstawie aktualnej wartości nieruchomości gruntowych. Wszystkie zagadnienia związane z wyceną nieruchomości warto zlecić doświadczonym rzeczoznawcom z firmy Housevaluer z Lublina.
