Mapy prawne z gdyńską firmą Gopi
Inwestycje budowlane wymagają kompleksowej obsługi geodezyjnej. Geodeta, Piotr Czerniawski wraz ze swoją firmą Gopi opracowuje i tworzy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, precyzyjnie wytycza działki i sporządza dokumentację geodezyjno-kartograficzną. Kreślenie map to najbardziej istotna część jego pracy. Dla klienta szczególnie istotne są mapy do celów prawnych. Po co się je tworzy i co zawierają?
Co mieści się pod pojęciem „mapy do celów prawnych”?
Dziennika Ustaw obowiązujący od 9 sierpnia 2022 w rozdziale 5, szczegółowo opisuje cechy map prawnych na potrzeby podziałów nieruchomości oraz typowych postępowań sądowych i administracyjnych. W treści mapy do celów prawnych znajduje się numer działki oraz dane na temat przebiegu granic działki w stosunku do działek sąsiednich, użytków gruntowych i konturów klasyfikacyjnych. Trzeba też wykazać zasięg i rodzaj istniejących lub projektowanych służebności gruntowych. Istotne dla takiej mapy są także szczegóły terenowe.
Firma Gopi z Trójmiasta wykonująca geodezyjną obsługę inwestycji, specjalizuje się także w usługach kartograficznych, m.in. tworzy mapy prawne. W tym celu niezbędne jest zebranie różnych dokumentów geodezyjnych i kartograficznych przechowywanych w archiwach państwowych lub będących w posiadaniu zainteresowanych stron, jak: orzeczenia sądowe, akty notarialne, decyzje administracyjne, księgi wieczyste, itd.
Cele tworzenia map prawnych
Sporządzana przez kartografa mapa do celów prawnych służy zazwyczaj jako załącznik do wniosków właścicieli w różnych sprawach związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości oraz do orzeczeń sądowych. W dużym uproszczeniu, obywatel potrzebuje takich map np. gdy:
zakłada księgę wieczystą swojej nieruchomości,
chce znieść współwłasność nieruchomości,
ubiega się o zwrot lub odszkodowanie za nieruchomości,
istnieje potrzeba stwierdzenia nabycia prawa własności na skutek zasiedzenia, działu spadku,
trzeba ustalić służebność gruntową przejścia i przejazdu.
Także gmina może niezbędnie wymagać mapy dla celów prawnych administracyjnych. Tak jest w przypadku procesów scalania i podziału nieruchomości oraz procesów wywłaszczeniowych, gdy przez nieruchomość projektowane jest przejście autostrady, czy też mają na niej powstać inne obiekty użyteczności publicznej.
W związku z powagą znaczenia takich map, biuro geodezyjne musi wykazać dbałość o szczegóły nie tylko techniczne, ale i prawne. Sporządzanie mapy zgłasza się Ośrodkowi Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, która to instytucja na koniec prac sprawdza prawidłowość ich wykonania.
