Nie wiesz, ile wart jest twój dom? Odpowiedź poznasz u rzeczoznawcy

Jest wiele sytuacji, w których musimy poznać rzeczywistą wartość naszego majątku – na przykład w postaci nieruchomości. Kredyt bankowy, podział majątku przy rozwodzie czy próba sprzedaży własnego mieszkania to tylko niektóre z nich. Wiele osób w takich sytuacjach informacji szuka w Internecie, porównuje swój budynek z innymi i na podstawie tego szacuje jego cenę. Takie obliczenia nigdy jednak nie będą tak dokładne, jak opinia wydana przez rzeczoznawcę.

Zanim kupisz mieszkanie

Większość osób decydujących się na zakup mieszkania nie posiada dostatecznej ilości środków własnych, dlatego kupuje nieruchomość na kredyt. Wiele banków, udzielając kredytu hipotecznego na mieszkanie, wymaga dziś jego wyceny wykonanej przez profesjonalnego rzeczoznawcę. Dzieje się tak, bo banki obawiają się, że część cen za nieruchomości, na które ich klienci pożyczają pieniądze, może być zawyżona. Jeśli nieruchomość jest warta mniej, zmieniają się też warunki kredytu, dlatego ważne jest, by po pożyczkę wybrać się od razu z opinią wydaną przez rzeczoznawcę nieruchomości.

Nie polegaj na własnej intuicji, opiniach znajomych i forach internetowych. Dowiedz się, ile naprawdę warta jest twoja nieruchomość. Jeśli potrzebujesz wyceny dla potrzeb banku, sądu, lub urzędów skarbowych, chcesz sprzedać albo kupić mieszkanie, a może już starasz się o kredyt hipoteczny, ale nie wiesz, ile warta jest twoja nieruchomość, skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego – mówi nasz ekspert z firmy Valia Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Karolina Torbus.

Jak pracuje rzeczoznawca

Rzeczoznawcy wykonują swój zawód na mocy uprawnień nadanych przez Ministra Infrastruktury. Żeby zostać rzeczoznawcą majątkowym, trzeba zdać specjalny egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Aby przystąpić do egzaminu, trzeba mieć wyższe wykształcenie i ukończyć studia podyplomowe związane z wyceną nieruchomości. Trzeba też odbyć przynajmniej półroczną praktykę zawodową. Rzeczoznawca majątkowy może określać wartość nieruchomości, maszyn oraz urządzeń trwale związanych z nieruchomością.  Wycena nieruchomości jest sporządzana przez niego zawsze pisemnie, w formie operatu szacunkowego. Zadaniem rzeczoznawcy jest określenie wartości rynkowej nieruchomości, wartości jej odtworzenia, sporządzenie propozycji bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości oraz wyznaczenie wartości katastralnej nieruchomości (opodatkowanie). Poza tym rzeczoznawca może wycenić koszt odtworzenia konkretnych obiektów budowlanych lub koszt odtworzenia drzewostanów leśnych lub upraw.