Rozgraniczenie nieruchomości – kiedy wezwać firmę geodezyjną
Rozgraniczenie nieruchomości potrzebne do tyczenia ogrodzenia.
Rozgraniczenie nieruchomości przez firmę geodezyjną jest najczęściej potrzebne i zalecane w przypadku tyczenia linii ogrodzenia. Wtedy na podstawie widocznych w dokumentacji granic powstaje projekt ogrodzenia. Jeśli nasza działka nie ma jednoznacznie widocznych granic bądź właściciel sąsiadujących działek jest niedostępny, warto skorzystać z pomocy geodety i zlecić rozgraniczenie nieruchomości, by formalnie przywrócić porządek w aktach. Budując ogrodzenie bez aktualnych map, zbyt daleko od fizycznej granicy działek, niesie ryzyko utraty sporej ilości metrów użytkowych działki. Jak przekonuje właściciel firmy Geotlas Usługi geodezyjne i kartograficzne - mgr inż. Marcin Kulas, jeśli wytyczymy granicę samodzielnie i na podstawie własnych obliczeń poprowadzimy ogrodzenie, możemy nieświadomie wkroczyć na teren sąsiada, a to wiązać się może z koniecznością kosztownej przebudowy ogrodzenia, czy też kłótniami sąsiedzkimi.
Gdzie dwóch się kłóci, tam wezwij geodetę
Spory sąsiedzkie względem ziemi nie są łatwym tematem, ani dla żadnej ze stron konfliktu, ani dla ich rodzin. Czasem, roszczenia do prawa użytkowania gruntu obu skłóconych jednostek, są tak silne, że wchodzą na drogę urzędową, a czasem nawet sądową. Aby zaoszczędzić sobie czasu i pieniędzy lepiej dogadać się polubownie, jeśli to konieczne, w przypadku wątpliwości granicznych, wezwać geodetę w celu rozgraniczenia nieruchomości na drodze nieoficjalnej. Będzie naprawdę szybciej i taniej.
Co, jeżeli nie może być mowy o kompromisie?
W przypadku kwestii spornych gdzie o kompromisie nie może być mowy w pierwszej kolejności można skorzystać z drogi oficjalnej rozstrzygnięcia sporu sąsiedzkiego, który zaczyna się etapem administracyjnym na terenie podległej gminy lub urzędu miasta. Aby rozgraniczyć nieruchomości, zleca się oficjalne ich wytyczenie przez firmę geodezyjną. Nie należą one do usług tanich, a już na pewno nie do szybkich, wymagają zachowania szeregu procedur, terminów urzędowych i godzin spędzonych w urzędzie na załatwienie sprawy. Aby było możliwe wszczęcie takiego postępowania, musimy mieć tytuł własności danej nieruchomości. Wskazany niezależny, uprawniony geodeta, dokona oględzin w terenie i odpowiednich pomiarów oraz wyznaczy miejsce rozgraniczenia nieruchomości wg aktualnego stanu geodezyjnego i topograficznego widniejącego w aktach.
Mediacje na szczeblu administracyjnym
Mediacje na szczeblu administracyjnym dążą do wykazania rzeczywistego, formalnego przebiegu granic między nieruchomościami, którą zazwyczaj obydwie strony znają. Jeżeli strony w ostatecznym rozrachunku przyjmą wypracowane rozgraniczenie, sprawa dobiega końca. Niemniej jednak, jedna ze stron lub obydwie, mogą nie zaakceptować rozwiązania jako właściwe. Brak dobrej woli stron konfliktu, przyznania sąsiadowi, czy też urzędnikowi racji powodują, że czasami działania na tym poziomie, są nadal mało przekonywające w sporze. Wówczas pozostaje droga sądowa.
Sądowe rozstrzygnięcie sporu – rzetelna dokumentacja geodezyjna
Sądowe rozstrzygnięcie sporu wymaga przygotowania rzetelnej dokumentacji geodezyjnej, aktualnych map i ich historii wraz z towarzyszącymi aktami notarialnymi. Najlepiej całość przygotowania niezbędnej dokumentacji sądowej zlecić doświadczonej, znaczącej firmie geodezyjnej, która współpracuje z szeregiem podwykonawców z różnych branż np. budowlanej czy sądowej. Wtedy czas i koszt zebrania dowodów w sprawie, będzie na pewno dużo niższy, niż w przypadku szukaniu notariusza oddzielnie, po zakończonych pomiarach rozgraniczających działki.
Dokumentacja geodezyjna musi przedstawiać stan map geodezyjnych oraz sytuację w terenie. Rzetelność i dokładność tego etapu ma kluczowe znaczenie, gdyż należy pamiętać, że taką dokumentację zbiera każda ze stron konfliktu. Strona przeciwna okaże się swoją wersją dokumentacji. Obie przedkładają swoją wersję stanu granic, w trakcie procesu sądowego następuje rozstrzygnięcie sądowe, wskazujące przebieg granic, które to ostatecznie zostaje wprowadzone do akt, przez wyznaczonego przez sąd, niezależnego geodetę.
Jak widzimy zatem właściwe, rzetelne wytyczenie granic (rozgraniczenie nieruchomości) ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o bezkonfliktowe użytkowanie gruntu i znajdujących się na nim nieruchomości, zadbajmy o nie w pierwszej kolejności, po uzyskaniu prawa własności gruntu. Najlepiej jeszcze w fazie przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, by wiedzieć, jaka jest rzeczywista powierzchnia kupowanej działki
