Kiedy wykonuje się wycenę nieruchomości? Poznaj ofertę Biura Wyceny Nieruchomości i Praw Majątkowych SABA
Istnieje wiele sytuacji, w których musimy poznać profesjonalnie oszacowaną wartość danej nieruchomości. Wyceny może dokonać uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Stosownego dokumentu potwierdzającego wartość rynkową nieruchomości będziemy potrzebować w wielu sytuacjach, które zostały określone w polskim prawie. Podpowiadamy, kiedy niezbędne jest zamówienie u rzeczoznawcy wyceny nieruchomości. Przedstawiamy ofertę Biura Wyceny Nieruchomości i Praw Majątkowych SABA.
Sprzedaż nieruchomości
Wycenę nieruchomości najczęściej wykonuje się na zlecenie właściciela nieruchomości, gdy ten planuje jej sprzedaż. Ustalenie wartości rynkowej danej nieruchomości pomaga w porównaniu jej do innych obiektów znajdujących się w tej okolicy i oferujących przybliżony standard, co ułatwia negocjacje finansowe, czyni je bardziej profesjonalnymi, ale też wiarygodnymi. Wartość oszacowana przez rzeczoznawcę nie stanowi ceny sprzedaży – ta może być zupełnie inna, często związana z osobistym stosunkiem właściciela do nieruchomości.
Zakup nieruchomości na kredyt i podział majątku
Jeżeli planujemy zakupić nieruchomość, zaciągając na ten cel kredyt hipoteczny, bank może wymagać od nas dostarczenia wyceny nieruchomości, wykonanej przez rzetelnego rzeczoznawcę. Dokument z wyceną stanowi potwierdzenie, że wartość danej nieruchomości stanowi wystarczające zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Co ważne, dzięki temu zarówno inwestorzy, jak i placówka bankowa mogą poznać rzeczywistą cenę mieszania i mieć pewność, że nie została ona zawyżona przez obecnych właścicieli nieruchomości. Sporządzenie wyceny nieruchomości warto jest powierzyć profesjonalistom.
Doświadczeni rzeczoznawcy majątkowi oferują swoim klientom rzetelne wyceny działek, mieszkań i innych nieruchomości zlokalizowanych na terenie stolicy i okolic. Wycenę nieruchomości wykonuje się również, gdy dochodzi do podziału majątku w wyniku śmierci właściciela i konieczności rozdzielenia jego majątku między spadkobierców, a także w przypadku podziału majątku przy rozwodzie. Wartość nieruchomości szacuje się na podstawie przeprowadzenia wizji lokalnej i oceny rynku nieruchomości w danej okolicy.
Ubezpieczenia odszkodowania i określenie wysokości czynszu
Bardzo często przedstawienia wyceny nieruchomości w podejściu kosztowym wymagają firmy ubezpieczeniowe. Ma to miejsce szczególnie w przypadku nietypowych nieruchomości lub zabytków. Na podstawie szczegółowej wyceny obliczana jest wysokość ubezpieczenia oraz kwota składek. Często praktykuje się ubezpieczanie domów czy mieszkań wraz z ich wyposażeniem, czyli meblami i sprzętami – wtedy oszacowanie ich wartości jest niezbędne.
W przypadku wykonywania wyceny w tym celu bardzo ważne jest, aby nie zaniżać wartości nieruchomości, ponieważ może to wpłynąć na wysokość odszkodowania. Wyceny nieruchomości dokonuje się w celu ustalenia wysokości czynszu za wynajem lub opłaty za użytkowanie wieczyste, a także kwoty należnego podatku – tak, aby płacone sumy były adekwatne do wartości danej nieruchomości. Wycenę nieruchomości w takich celach zlecają nie tylko osoby prywatne, ale także lokalne urzędy miast i gmin.
Kiedy jeszcze niezbędna lub przydatna będzie wycena?
Wycenę będziemy musieli również zamówić, jeśli chcemy ubiegać się o odszkodowanie związane z wywłaszczeniem z nieruchomości przy okazji realizacji inwestycji celu publicznego, opłacie adiacenckiej czy rencie planistycznej. Pomoc rzeczoznawcy jest niezbędna także przy rekompensatach za mienie pozostawione na polskich kresach wschodnich po II wojnie światowej (tzw. mienie zabużańskie), określeniu drogi koniecznej łączącej nieruchomość z drogą publiczną, służebności osobistej i prawie dożywocia, służebnościach przesyłowych i wielu innych elementach związanych z nieruchomościami. Przy nieruchomościach komercyjnych, dobrze wykonana wycena, może przesądzić o powodzeniu lub niepowodzeniu całego biznesplanu.
W tym miejscu warto nadmienić, że specjaliści z Biura Wyceny Nieruchomości i Praw Majątkowych SABA. Firma działa na rynku już od ponad dziesięciu lat, a jej pracownicy zajmują się szacowaniem wartości nie tylko mieszkań z rynku wtórnego, ale również domów, działek budowlanych, lokali usługowych i gruntów. Doświadczenie specjalistów to gwarancja usług na najwyższym poziomie, z których mogą skorzystać zarówno osoby prywatne, jak i klienci biznesowi. Na koniec warto wspomnieć o tym, że rzeczoznawcy z Opola mają na względzie stale zmieniające się przepisy prawa, dzięki czemu wszystkie formalności zostaną dopełnione prawidłowo.
