Kiedy wykonuje się obowiązkowe przeglądy obiektów budowlanych?

Według prawa obiekty budowlane podlegają obowiązkowym kontrolom budowlanym. Muszą one zostać przeprowadzone w odpowiednich odstępach czasu, przez uprawnione osoby. Aby uniknąć problemów, należy skrupulatnie pilnować terminów odbywania takich kontroli. Pozwala to z jednej strony zaoszczędzić stresu i nerwów, z drugiej uzyskać pewność, że z budynkiem jest wszystko w porządku. To też ważne zabezpieczenie na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń.

Raz na rok

 Okresowej kontroli co najmniej raz w roku podlega stan techniczny:

• elementów narażonych na wpływy atmosferyczne i działania czynników występujących w trakcie użytkowania budynku (dotyczy to elementów budynku, budowli i instalacji),

• urządzeń oraz instalacji, które służą ochronie środowiska,

• instalacji gazowych, przewodów kominowych: dymowych, spalinowych, wentylacyjnych.

Przegląd obiektu budowlanego nie musi być przeprowadzony równo co rok. Ważne by kontrola stanu technicznego budynku została przeprowadzona w danym roku kalendarzowym.

Raz na pięć lat

Co pięć lat należy kontrolować obiekt budowlany pod kątem stanu technicznego, przydatności do użytku oraz otoczenia i estetyki. W jej trakcie należy skontrolować także instalację elektryczną i chroniącą przed piorunami. Wynika to z przepisów prawa budowlanego. Są jednak uzupełnione o rozporządzenie wydane przez Ministra SWiA dotyczące użytkowania budynków mieszkalnych. Zgodnie z jego brzmieniem kontroli podlegają również elementy budynku narażone na wpływy atmosferyczne i inne niszczące czynniki, które mogą stać się zagrożeniem dla bezpieczeństwa ludzkiego, środowiska, a także konstrukcji budynku. W zakres kontroli wchodzą także inne elementy niż te wymienione, estetyka budynku i otoczenia.

 Wśród elementów podlegających takiej kontroli można wskazać:

• elementy ścian zewnętrznych, balustrad, balkonów i logi,

• urządzenia znajdujące się na dachu budynku oraz ścianach,

• pokrycia dachowe,

• instalację centralnego ogrzewania,

• zabezpieczenia przeciwpożarowe.

Ich lista jest zdecydowanie dłuższa i zawsze podlega szczegółowej weryfikacji dokonywanej przez osoby kompetentne w tym zakresie. Takie okresowe przeglądy obiektów budowlanych przeprowadza Zbigniew Ratajewicz. Są one gwarantem bezpieczeństwa nie tylko dla osób, które je zamieszkują, ale także wszystkich z najbliższego sąsiedztwa. Wykrycie ewentualnych wad pozwala też na szybką reakcję. Dlatego tak istotne jest, by nie unikać niezbędnych kontroli i w razie potrzeby zadbać o dobry stan danej budowli.