Jak wygląda proces scalania i podziału nieruchomości? Global Geo Services
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami dozwolone jest tak zwane scalanie i podział nieruchomości wszędzie tam, gdzie pozwala na to plan miejscowy. Procedurę tę przeprowadza się w celu polepszenia funkcjonalności działek oraz uporządkowania struktury przestrzennej. Dowiedz się, kiedy może przydać się ten proces, jak go dokonać i jak dzięki niemu można uzyskać wymarzoną działkę budowlaną.
Na czym polega scalanie i podział nieruchomości?
Idealna działka budowlana powinna mieć odpowiedni rozmiar i regularny kształt oraz dostęp do drogi publicznej. W praktyce jednak może być ciężko ze znalezieniem takiej nieruchomości w pożądanej lokalizacji. Dzięki scaleniu i podziałowi nieruchomości kilka położonych obok siebie, nieregularnych i nieatrakcyjnych działek można połączyć w jedną, po czym od nowa podzielić, uzyskując znacznie korzystniejsze warunki pod zabudowę.
Ważnym czynnikiem jest to, że działki po scaleniu i ponownym podzieleniu powinny mieć taką samą powierzchnię jak przed nim. Jeśli nie jest to możliwe, ustala się odpowiednie dopłaty i odszkodowania dla ich właścicieli, zgodne z utratą lub zyskiem powierzchni nieruchomości. W związku z lepszym wykorzystaniem przestrzeni, wartość działek w rękach właścicieli zwykle wzrasta wraz z przeprowadzeniem procedury scalenia i podziału. Dlatego konieczne może być również uiszczenie tak zwanej opłaty adiacenckiej. Procedury podziału i rozgraniczenia nieruchomości dokonuje uprawniony geodeta, np. z firmy Global Geo Services.
Proces scalania i podziału nieruchomości może być zainicjowany przez gminę lub osobę prywatną. O przystąpieniu do jego realizacji decyduje rada gminy, wydając odpowiednią uchwałę. Uprzednio przygotowuje się projekt scalenia i podziału, który udostępniony jest do publicznego wglądu. Warto wiedzieć, że do wszczęcia procesu wystarczy wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych ponad 50% gruntów, które mają być objęte scaleniem i podziałem. W takim przypadku ponoszą oni koszty całego przedsięwzięcia, proporcjonalnie do ilości posiadanych gruntów.
Procedura scalenia i podziału nieruchomości
Po okresie tak zwanego wyłożenia projektu scalenia i podziału działek do wglądu publicznego oraz rozpatrzeniu wszelkich uwag i wniosków, przystępuje się do właściwej procedury. Wszyscy zainteresowani są o tym fakcie powiadamiani na piśmie, umieszcza się również ogłoszenie w prasie lokalnej.
W uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości powinny znaleźć się między innymi:
dokumentacja geodezyjna dotycząca scalenia i podziału działek,
rejestr nieruchomości, zawierający ich stan przed i po podziale,
wykaz powierzchni, o które pomniejszono nieruchomości, ze względu na wydzielenie lub poszerzenie dróg,
ustalenia dotyczące opłat adiacenckich,
rozstrzygnięcie dotyczące wszelkich wniosków, uwag i skarg złożonych w okresie wyłożenia.
Na podstawie uchwały dokonuje się zmian w księgach wieczystych i rozliczeń z właścicielami nieruchomości. Cały proces nie należy do prostych, jednak może być bardzo korzystny w skutkach dla wszystkich zainteresowanych.
Oferta firmy Global Geo Services
Szczecińska firma Global Geo Services zajmuje się usługami geodezyjnymi od 2011 roku i od tego czasu zyskała szerokie grono zadowolonych Klientów. W ofercie firmy znajdują się między innymi: sporządzanie map do celów projektowych i prawnych, wykonywanie podziałów i rozgraniczeń nieruchomości oraz pomiary przemieszczeń pionowych i odkształceń. Firma oferuje również pomiary suwnic, objętości mas ziemnych oraz GNSS. Geodeci z Global Geo Services są gotowi do podjęcia nietypowych prac wymagających dużej mobilności i kreatywności. Firmę cechuje otwartość na współpracę i indywidualne podejście do każdego projektu.
