Jak napisać umowę najmu — najważniejsze informacje
Wiele osób wynajmujących mieszkania korzysta z gotowych wzorów umów. Z pewnością jest to łatwiejsze i wygodniejsze niż pisanie umowy od zera. Nie ma też w tym nic dziwnego, gdyż prawo potrafi być naprawdę zawiłe i niezrozumiałe. Warto jednak dowiedzieć się, w jaki sposób napisać dobrą umowę najmu. Należy wiedzieć, jakie informacje powinny zostać w niej zawarte. Nie można polegać na gotowych szablonach, gdyż nie są idealne.
Czym jest umowa najmu?
Na początku warto przedstawić, jak to wygląda od strony prawnej. W przypadku umowy najmu osoba wynajmuje przedmiot najmu najemcy na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za ustalone wynagrodzenie w postaci czynszu, płaconego przez najemcę.
Kluczowe elementy umowy
Przygotowanie prawidłowo skonstruowanej umowy najmu może wydawać się trudne, gdy robi się to po raz pierwszy. Oczywiście można wybrać drogę na skróty i zdecydować się na konsultacje prawne, gdzie prawnik zajmie się wszystkim od A do Z. Jednak warto poświęć czas na napisanie dokumentu samemu. Należy przy tym pamiętać, że w każdej umowie najmu powinny znaleźć się zapisy takie jak:
- miejsce i data umowy,
- strony umowy najmu (dane osobiste każdej ze stron),
- czas trwania umowy,
- opis lokalu (stan techniczny i wyposażenie),
- wysokość czynszu i sposób rozliczania,
- dodatkowe koszty,
- kaucja zabezpieczająca,
- warunki wypowiedzenia,
- prawa i obowiązki stron,
Oczywiście jak w przypadku każdej umowy nie może zabraknąć także podpisów każdej ze stron. Natomiast sam dokument powinien zostać sporządzony w dwóch egzemplarzach.
Ważne wskazówki
Zawsze trzeba pamiętać o tym, że idealna, a zarazem uniwersalna umowa nie istnieje. Nawet korzystając z przygotowanego wzorca, trzeba dostosować wszystkie zapisy do konkretnej sytuacji. W umowie należy także zawrzeć wszelkie dodatkowe ustalenia, gdyż jest to jedyny sposób, aby zabezpieczyć się przed nieprzyjemnościami, które w branży nieruchomości nie są wcale rzadkością. Dobra umowa najmu mieszkania nie powinna zostawiać żadnych kwestii niewyjaśnionych.
Częstym problemem jest podnajmowanie mieszkań przez lokatorów, bez zgody właściciela. Można temu zapobiec, zastrzegając w umowie, że podnajem oraz wymiana są niedozwolone. Ponadto warto spisać dane wszystkich osób, które będą mieszkać w wynajętym mieszkaniu.
Osoby, które wynajmują lokale, stosują także inne praktyki, które znacząco ułatwiają im życie. Przede wszystkim warto udokumentować na zdjęciach stan urządzeń, które znajdują się w mieszkaniu. Można dołączyć je do dokumentu w formie załącznika.
Sprawdź, czy umowa jest poprawna
Gotowa umowa powinna być zrozumiała dla każdej ze stron i wyjaśniać najważniejsze kwestie. Ponadto nie może zawierać żadnych błędów ortograficznych. Wynajmując mieszkanie, należy zadbać przede wszystkim o to, aby dokument było swoistym zabezpieczeniem i chronił przed nieoczekiwanymi sytuacjami.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto skorzystać z pomocy specjalistów. Kancelaria Radcy Prawnego Witold Modzelewski z pewnością dokładnie sprawdzi umowę najmu i przeanalizuje wszystkie zawarte w niej informacje. Doświadczony prawnik poprawi zapisy, które będą tego wymagać i zaproponuje ewentualne zmiany. Nie trzeba obawiać się także o koszty takiej analizy dokumentu, gdyż ceny są naprawdę atrakcyjne.
