Inwestycja budowlana? Tylko z udziałem geodety!
Proces inwestycyjny budowy domu, podziału działki, czy też wznoszenia innej nieruchomości, wymaga czynnego udziału geodety. Już w fazie zbierania odpowiedniej dokumentacji ma on olbrzymie znaczenie – uprawniony geodeta pomoże w uregulowaniu stanu prawnego danej nieruchomości, pozwalając na bezstresowe przejście przez administracyjną machinę i stos wymaganej dokumentacji geodezyjnej pozwalającej na budowę.
Etap pierwszy – dokumentacja geodezyjna
Tak jak zostało już wspomniane, geodeta musi zająć się przygotowaniem i złożeniem odpowiedniej dokumentacji. To, jakie dokumenty są wymagane, zależy od rodzaju planowanej inwestycji – czy jest to inwestycja prywatna, czy innego podmiotu (np. firma lub samorządy). Wyróżniając w ogólnym rozrachunku dokumentację kartograficzno-geodezyjną, należy wymienić: dokumentację uzbrajania terenu (wszystkie instalacje), dokumentację podziału działki, dokumentację wytyczenia granic działki, dokumentację urządzeniowo-rolną, dokumentację inwentaryzacji zabudowy itp. Każde przedsiębiorstwo, czy klient indywidualny powinien udać się do renomowanego biura geodezyjnego. Do doświadczonych geodetów należą z pewnością geodeci BUGiK „GEO-MAX” z Kielc. W swoim dorobku mają między innymi obsługę budowy: galerii handlowych, krytych pływalni, tuneli, budynków mieszkalnych i biurowych oraz pomiary specjalistyczne: badanie osiadania budowli, badanie elementów konstrukcyjnych np. zapór wodnych, pomiary pod projekt elewacji budynków, pomiary torów i suwnic.
Etap drugi – mapa do celów projektowych
Zanim budowa ruszy, musi zostać sporządzona tak zwana mapa do celów projektowych. To geodeta przygotowuje odpowiednie pomiary rzeczywiste działki i nanosi w programach komputerowych odpowiednie odwzorowania (najczęściej w skali 1:500). Mapa do celów projektowych powinna zostać sporządzona z dokładnością, we współpracy z projektantem – również geodeta jest zobowiązany do wykonania wszystkich dodatkowych pomiarów wpływających na konstruowanie projektu. Bardzo ważne jest również przygotowanie mapy – już wcześniej wspomniane – w wersji komputerowej, umożliwiającej dokładne pomiary zależności wszystkich elementów naniesionych.
Etap trzeci – pomiary geodezyjne
Przed rozpoczęciem budowy geodeta musi przeanalizować projekt: założyć osnowę geodezyjną do realizacji inwestycji. Warto pamiętać, że geodeta musi pojawiać się na budowie kilka razy, w różnych etapach jej powstawania – np. w celu określenia prawidłowości uzbrajania terenu (instalowania wszystkich systemów np. telekomunikacji). W czasie budowy geodeta wykonuje liczne pomiary związane z tyczeniem i inwentaryzacją elementów konstrukcyjnych. Często wykonuje również pomiary dodatkowe np. sprawdzanie osiadania budowli. Ważne jest również sporządzenie mapy powykonawczej projektu – to dzięki niej można bez problemu dokonywać późniejszych modernizacji w terenie i budynku. Jest ona również często wymagana przy sprzedaży nieruchomości.
Nowe technologie geodezyjne
Rewolucja technologiczna ostatnich dziesięcioleci dotyczy również geodezji. Pojawiły się nowe metody pomiarowe oraz nowe instrumenty zapewniające o wiele wyższą dokładności pomiarów. Geodeta obsługujący inwestycję musi być specjalistą umiejącym wykorzystać te możliwości – między innymi powinien bez problemu użytkować najnowocześniejsze programy kartograficzne. Przy wyborze dobrego geodety kieruj się przede wszystkim doświadczeniem oraz posiadaniem odpowiednich uprawnień!
