Administrowanie wspólnotą mieszkaniową - postaw na profesjonalnego zarządcę nieruchomości
Rozwój i zmiany zachodzące na rynku zarządzania nieruchomościami sprawiły, że dotychczasowa dominacja tradycyjnych spółdzielni mieszkaniowych uległa zdecydowanemu osłabieniu. Wynika to z faktu, że coraz częściej rolę zarządcy przejmują wspólnoty mieszkaniowe, administrowane przez doświadczone firmy zarządzające nieruchomościami, które znane są ze zdecydowanie szybszego działania i reagowania na potrzeby mieszkańców.
Czym jest wspólnota mieszkaniowa
Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. Zależy to przede wszystkim od stanu prawnego nieruchomości,
w której znajduje się nasze mieszkanie. Organizacje tego typu funkcjonują zazwyczaj
w budynkach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Mogą one niekiedy powstać także
w budynku będącym własnością spółdzielni.
W zależności od wielkości nieruchomości można wyróżnić:
- małe wspólnoty – w przypadku gdy liczba lokali wyodrębnionych
i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem - wówczas zarządzanie nieruchomością wspólną opiera się na odpowiednio zastosowanych przepisach Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Przy małej wspólnocie decyzję w formie uchwały muszą podejmować wszyscy właściciele, - duże wspólnoty mieszkaniowe, które tworzone są gdy lokali wyodrębnionych wraz
z niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem. W takim przypadku właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana niekoniecznie spośród właścicieli lokali. W przeciwieństwie do małych wspólnot tutaj uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali.
Zarządzanie nieruchomością w rękach specjalistów
Najwyższą władzę we wspólnocie mieszkaniowej stanowią właściciele, którzy minimum raz w roku, podczas zebrania ogółu zatwierdzają wynik finansowy za poprzedni rok i nadają kierunek dalszym działaniom, a także ustanawiają plan gospodarczy. Właścicieli reprezentuje zarząd, wybierany na mocy uchwały. Może on samodzielnie dbać o dobro wspólnoty mieszkaniowej lub, co jest praktykowane coraz częściej, powierzyć to zadanie firmom takim jak Kamienica Zarządzanie nieruchomościami sp. z o.o., które zajmują się profesjonalnym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Najczęściej powierzenia bieżących czynności zarządu nieruchomością wspólną czynione jest w trybie umowy cywilnoprawnej. Taka forma współpracy powoduje, że pomimo tego, że zewnętrzna firma administrująca wspólnotą mieszkaniową zajmuje się jej sprawami, to za całokształt działań przed właścicielami odpowiada zarząd.
Skorzystanie z usług zewnętrznego administratora wspólnoty cieszy się najczęściej dużym poparciem większości lokatorów. Wynika to z faktu, że obecnie bardzo trudno znaleźć osoby, które z poświęceniem zajmą się sprawami wspólnoty i będą chciały zainwestować swój wolny czas, a ponadto będą posiadały niezbędną wiedzę oraz umiejętność organizacji prac we wspólnocie. Nie da się ukryć, że jest to zadanie trudne, które wymaga znajomości przepisów, umiejętnej obsługi administracyjnej i ubezpieczeniowej, a także sprawowania pieczy nad różnego rodzaju modernizacjami oraz remontami. Dzięki zleceniu tego typu prac specjalistom mamy pewność, że wszelkie działania na rzecz wspólnoty będą prowadzone zgodnie z przepisami i będą miały na celu jej dobro.