Różnice pomiędzy działką budowlaną a działką rolną z warunkami zabudowy
Aby móc postawić własny dom, należy wcześniej zakupić odpowiedniej wielkości działkę. Osoby planujące taką inwestycję mają do wyboru dwie opcje – kupno działki budowlanej lub działki rolnej z warunkami zabudowy. Każda z nich ma swoje plusy i minusy.
Działka budowlana – definicja
Działką budowlaną nazywamy ściśle wyznaczony teren, przeznaczony do budowy lub pozostały po wyburzeniu wcześniej stojących na nim budynków. Na działce budowlanej mogą być stawiane domy jednorodzinne, budynki wielomieszkaniowe, osiedla, obiekty handlowe, budynki użytku publicznego oraz innego rodzaju obiekty. W posiadanie działki budowlanej może wejść osoba prywatna, inwestor, instytucja publiczna, gmina lub firma prywatna, a po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń rozpocząć realizację danej inwestycji.
Działka rolna – definicja
Działką rolną nazywamy grunty, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej, w tym uprawy roślin (zboża, warzywa, owoce) lub hodowli zwierząt (trzody chlewnej, bydła, drobiu, ryb). Aby grunt mógł zyskać status nieruchomości rolnej, musi posiadać minimalną, określoną przepisami powierzchnie. Działki rolne z warunkami zabudowy to działki, na których można postawić infrastrukturę niezbędną do działalności rolnej, w tym dom, w którym mieszka właściciel gospodarstwa.
Kto może budować na działce rolnej z warunkami zabudowy
Zakupić działkę budowlaną i zbudować na niej daną nieruchomości może – po uzyskaniu właściwych zezwoleń – każdy obywatel. Sprawa jest bardziej skomplikowana w przypadku działki rolnej, przede wszystkim dlatego, że nie są one dostępne dla wszystkich. Osoba nie będąca rolnikiem może kupić działkę rolną o powierzchni nie przekraczającej 30 arów, czyli 0,3 hektara – większe działki dostępne są tylko dla rolników. Wyjątkiem są sytuacje, kiedy kupimy dom już znajdujący się na działce rolnej – w takiej sytuacji limit zwiększa się do 50 arów - lub gdy kupimy więcej działek o powierzchni nie większej niż 30 arów, znajdujących się obok siebie. Ponadto przed zakupem działki rolnej należy konieczne upewnić się, czy dozwolone jest na niej zbudowanie jakiegokolwiek obiektu – w przeciwnym wypadku będziemy musieli czekać na zmianę aktualnego planu zabudowy, która może nastąpić dopiero po wielu latach.
Działki budowlane przeznaczone pod budowę domów jednorodzinnych znajdziemy w ofercie Spółki Inland Bimo Property. Grunty te zlokalizowane są w atrakcyjnej okolicy we wsi Kobylanka, około 10 kilometrów od granic Szczecina oraz Stargardu.
