Podział nieruchomości – wstępne formalności oraz usługi geodezyjne
Podział nieruchomości to rozwiązanie szczególnie często wybierane w momencie, gdy mamy do czynienia z bardzo dużą działką o atrakcyjnym charakterze. Wówczas, właściciel tego rodzaju nieruchomości może podzielić ją na kilka części w celu sprzedaży. Oczywiście, nie jest to wszystko, co warto wiedzieć w związku z podziałem nieruchomości, dlatego też poniżej zamieszczamy więcej przydatnych informacji.
Trochę podstaw
Decydując się na podział nieruchomości, najpierw będziemy musieli upewnić się, czy wstępny plan podziału działki uwzględnia wszelkie niezbędne elementy. Będąc bardziej dokładnym, mowa jest tutaj w głównej mierze o granicach nieruchomości podlegającej danemu podziałowi, a także oznaczeniu nieruchomości w zgodzie z danymi z ewidencji oraz księgi wieczystej. Co więcej, wstępny plan podziału działki musi również wskazywać powierzchnię dzielonej nieruchomości oraz granice działek gruntu, które to są projektowane do wydzielenia. Przy tym, nie można oczywiście zapomnieć również o wskazaniu propozycji zapewnienia nowo powstałym działkom odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co w zależności od naszych preferencji, trzeba zawrzeć w formie opisowej lub graficznej.
Oczywiście, nie jest to wszystko, gdyż bardzo ważne będzie przed rozpoczęciem procedury podziału nieruchomości również to, aby upewnić się, czy podział nieruchomości jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tym zakresie, trzeba będzie zwrócić na ten aspekt uwagę zarówno pod kątem przeznaczenia terenu, jak i potencjalnej możliwości zagospodarowania poszczególnych wydzielonych gruntów. Warto wiedzieć, że związane z tą kwestią informacje możemy uzyskać w miejscowym urzędzie. Z innych informacji, w związku z podziałem nieruchomości trzeba wiedzieć o tym, że warunek przeprowadzenia tego rodzaju czynności stanowi zapewnienie dostępu wydzielonym działkom do drogi publicznej. Bez tego nie będziemy mogli oczywiście przeprowadzić podziału.
Co jeszcze trzeba wiedzieć?
Wyżej przedstawione informacje to zaledwie część tego, co trzeba wiedzieć w związku z podziałem nieruchomości. Zanim jednak przejdziemy do opisywania kolejnych kwestii, pragniemy zaznaczyć, że związane z nimi informacje udało nam się uzyskać dzięki konsultacji ze specjalistami z firmy Stingeo Jacek Żądło świadczącej usługi związane w głównej mierze z geodezją oraz kartografią. I tak, pozostając jeszcze na chwilę w temacie zapewnienia dostępu wydzielonym działkom do drogi publicznej, warto w związku z tym wiedzieć, że za dostęp do drogi publicznej ogólnie uznaje się także wydzielenie drogi wewnętrznej. Przy tym, decydując się na takie rozwiązanie będziemy również musieli zadbać o ustanowienie na drodze odpowiednich służebności.
W związku z podziałem nieruchomości dobrze wiedzieć również o tym, że zanim złożymy stosowny wniosek w urzędzie gminy, będziemy musieli najpierw sporządzić wstępny plan podziału, który to zawarty będzie na mapie zasadniczej lub na kopii mapy katastralnej. Tego rodzaju mapę będziemy mogli uzyskać najczęściej w starostwie powiatowym, choć w niektórych przypadkach wymagane będzie skierowanie się do ośrodka dokumentacji geodezyjnej oraz kartograficznej. Jako że sporządzenie wstępnego planu zdecydowanie nie należy do łatwych zadań, powinniśmy w tym celu zwrócić się o pomoc do zaufanego profesjonalnego geodety.
To nie wszystko
Z pozostałych informacji, chcąc zadbać o wszelkie elementy pod kątem formalnym, w przypadku przeprowadzania podziału nieruchomości niezbędne będzie również załączenie do wyżej wymienionej dokumentacji między innymi dokumentów potwierdzających tytuł własności. W ich zakres wchodzi akt notarialny nabycia nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Co więcej, będziemy musieli złożyć aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków, a także kopię decyzji związanej z warunkami zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile oczywiście została ona wydana. Jeśli natomiast chodzi o sam projekt, powinniśmy się zaopatrzyć w jego trzy egzemplarze.
