Odbiór mieszkania deweloperskiego ze specjalistą
Budowanie z deweloperem to metoda, która nie zawsze kończy się zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Inwestując własne, z trudem zgromadzone pieniądze mamy prawo do starannie wykonanych usług i standardu, za jaki płacimy. Sposobem na jego sprawdzenie jest odbiór mieszkania w towarzystwie specjalisty.
Prawa zastrzeżone w umowie
Jak każda inwestycja, której dokonujemy w majestacie prawa, tak i budowanie własnego mieszkania z deweloperem wiąże się z koniecznością sporządzenia odpowiedniej umowy. Treść tego dokumentu jest wiążąca zarówno dla klienta, jak i dewelopera, ale szczególnie ten drugi musi wywiązać się z podjętych zadań. Od początku działania deweloperów na polskim rynku spotykamy się z sytuacjami niestarannego wykonania prac, dzięki czemu budynek albo nie nadaje się do zamieszkania, albo wymaga wielu poprawek. Niestety odbiór mieszkania i złożenie podpisu zwalnia dewelopera z odpowiedzialności i nabity w butelkę klient musi sam inwestować w naprawy.
Odbieranie mieszkania deweloperskiego przypomina kupowanie zapakowanego firmowo produktu, na którym widnieje informacja, że reklamacja lub zwrot możliwe są tylko w oryginalnym opakowaniu. W momencie rozerwania folii czy pudełka, albo oderwania metki firmowej, tracimy prawo do zwrotu. Asekurowanie się przed niesolidnym deweloperem polega zazwyczaj na wprowadzeniu zastrzeżeń w umowie, w których określony jest obowiązek wykonania poprawek, jeśli budynek nie spełnia wymaganych standardów. Póki nie „rozerwiemy folii”, możemy składać reklamację do dewelopera i dochodzić własnych praw. Przejęcie mieszkania tych praw nas całkowicie pozbawia.
Specjalista tańszy od kapitalnego remontu
Wiele osób odbierających mieszkania deweloperskie nie chce tracić jeszcze dodatkowych pieniędzy na opłacenie rzeczoznawcy, inżyniera lub budowlańca, który doskonale zna swój zawód i jest w stanie profesjonalnie ocenić wykonanie zadania. Wynajęcie specjalisty to jednak zaledwie niewielki ułamek kwoty, jaką pochłonie konieczność wyrównania podłogi, wymiany źle położonych paneli czy wadliwej instalacji sanitarnej. Osoby niezwiązane z branżą nie są w stanie zauważyć różnych niuansów, które wychodzą na jaw dopiero w trakcie użytkowania domu. Zaletą odbioru lokalu ze specjalistą jest możliwość wykorzystania jego wiedzy i doświadczenia, dzięki którym wie on, gdzie szukać błędów i na co zwracać uwagę, a przede wszystkim wie, jak sprawdzać i w jaki sposób dokonywać pomiarów. Atutem fachowca jest też umiejętność czytania planów, co pozwala upewnić się, że wszystkie elementy znajdują się na właściwym miejscu.
Istnieją też takie sytuacje, kiedy w umowie zastrzega się obowiązek wniesienia poprawek przez dewelopera, jeśli pojawią się problemy i wady już w czasie użytkowania lokalu. Można jednak wyobrazić sobie sytuację, kiedy okazuje się, że po ułożeniu z trudem zdobytej hiszpańskiej glazury trzeba nagle ją zrywać ze ściany, aby wymienić rurki z wodą lub przebudować system centralnego ogrzewania. Korzystniejsze jest wykrycie wad przed wprowadzeniem się do mieszkania, a kilka tygodni przesunięcia w odbiorze kluczy do mieszkania z pewnością będzie mniej uciążliwe niż gruntowny remont już po wprowadzeniu się i urządzeniu pomieszczeń.
