Od czego zależy wartość nieruchomości?

Wycena nieruchomości to działanie polegające na ustaleniu realnej wartości budynku, które może pozwolić sprzedawcom na uzyskanie potencjalnie jak najwyższej ceny transakcyjnej, a nabywcom na jej zmniejszenie. Na realną wartość składa się bowiem szeroka paleta czynników, które nie zawsze jako pierwsze przychodzą nam myśl, a mają niebagatelne znaczenie na finalny koszt.

Lokalizacja

Pierwszym, absolutnie kluczowym elementem w przypadku określania wartości nieruchomości, jest jej zlokalizowanie. Zbliżone pod względem atrybutów zewnętrznych i wewnętrznych obiekty, znajdujące się w dwóch, różnych miejscach, będą charakteryzować się zupełnie odmienną ceną, nawet wtedy, gdy zostaną usytuowane na obszarze tego samego miasta. Lokalizacja może w tym przypadku mieć około 30. proc. wpływ na wartość, co jasno pokazuje jej ogromne znaczenie.

Sąsiedztwo oraz perspektywy na przyszłość

Elementem bezpośrednio powiązanym z lokalizacją nieruchomości jest jej otoczenie, na które wpływ ma także to, do jakich celów budynek będzie przeznaczony. W przypadku obiektów mieszkalnych inwestorzy często szukają lokalizacji zacisznych, nieco oddalonych od źródeł hałasu i bezpośrednich miejskich tras, jednak w towarzystwie takich miejsc jak przedszkola, szkoły oraz parki. Nieco inaczej będzie w przypadku kwater przeznaczonych pod usługową działalność gospodarczą, które dla zwiększenia liczby klientów powinny znajdować się w miejscach większej koncentracji ludności.

Komunikacja

We wielkich, rozbudowujących się aglomeracjach, inwestowane są ogromne kwoty pieniężne na to, aby zapewnić mieszkańcom sprawnie działającą sieć komunikacji miejskiej oraz dróg dojazdowych. Dlatego też współcześnie nawet nieruchomość znacząco oddalona od centrum, może cieszyć się korzystną wyceną ze względu na dobre połączenia, w tym bliskość tramwajów i przystanków autobusowych, a także dostępność dobrze przejezdnych dróg.

Stan nieruchomości

Jak wskazuje Dariusz Sas posiadający Kancelarię Rzeczoznawcy Majątkowego, nawet najlepiej zlokalizowana nieruchomość, może mieć problemy z uzyskaniem wysokiej ceny transakcyjnej, jeśli nabywca zwróci uwagę na jej ogólny, negatywny stan, w tym problemy z technologią, ociepleniem, czy wadliwością podstawowych przyłączy. Tego typu naprawy mogą bowiem znacząco wpłynąć na późniejszy wzrost wydatków, dlatego sprzedawca lokum powinien zadbać także o te aspekty.
Profesjonalna wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego to usługa, która pozwala na ocenę możliwości pod kątem sprzedaży naszego majątku trwałego. Warto z niej korzystać, aby mieć świadomość dobrze zrealizowanej inwestycji, a także dysponować dobrymi kartami przetargowymi w trakcie negocjacji z potencjalnym nabywcą.