Na co zwrócić uwagę kupując działkę?
Zakup działki pod budowę domu lub firmy to jeden z najważniejszych etapów inwestycji. Poza kwestiami takimi, jak lokalizacja czy powierzchnia działki, istotne są również inne aspekty – w tym kwestie prawne. Ewentualne niedopatrzenia w tym zakresie mogą zniweczyć nasze plany budowlane, warto zatem bliżej przyjrzeć się nieruchomości od strony prawnej. Na co zwrócić uwagę kupując działkę?
Status prawny i przeznaczenie działki
W Polsce wyróżniamy działki budowlane, leśne oraz rolne. Jedynie działka budowlana uprawnia nas do starania się o pozwolenie na budowę. Oczywiście istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej w budowlaną, jednak to stosunkowo długotrwały okres. Jeśli zatem zależy Ci na czasie, znacznie korzystniejszą opcją będzie wybór działki budowlanej. Istotną kwestią jest ponadto ewentualne zadłużenie ciążące na danej nieruchomości. Status prawny i ewentualne zadłużenie sprawdzisz poprzez wgląd do Ksiąg Wieczystych.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy konkretnego terenu. W celu uzyskania informacji nt. planu zagospodarowania przestrzennego, należy złożyć wniosek o wypis i wyrys do urzędu miasta lub gminy.
Droga dojazdowa do działki
Jedną z istotnych kwestii, na które warto zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, jest istnienie drogi dojazdowej do działki. Dojazd do nieruchomości konieczny jest nie tylko ze względu na aspekty formalno-prawne, ale też z oczywistego powodu, jakim jest konieczność fizycznego dostania się na teren działki.
Media – podłączenie działki do wody, kanalizacji, gazu i prądu
Istotne z punktu widzenia kupującego są również informacje na temat uzbrojenia działki, czyli jej podłączenia do wody, kanalizacji, gazu i prądu. W przypadku działki nieuzbrojonej konieczne będzie zlecenie wykonania stosownych podłączeń, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Uzbrojone działki w okolicach Koszalina oferuje Biuro Nieruchomości Boratyński.
Ukształtowanie terenu, kąt nachylenia i nasłonecznienie działki
Poszukując działki warto zwrócić uwagę także na ukształtowanie terenu, kąt nachylenia, a także nasłonecznienie i dokładne położenie działki. Od tych aspektów w dużej mierze będzie zależeć komfort użytkowania budynku.
